Gelegen op een rustig woonerf in de geliefde wijk Het Reeland staat deze verrassend ruime eengezinswoning. Een woning waar comfort, ruimte en een praktische indeling samenkomen, aangevuld met een zonnige achtertuin en vier volwaardige slaapkamers. Hier woon je in een prettige omgeving met alles binnen handbereik.
De woning is bovendien toekomstgericht verbeterd. Met HR+ glas, een recent vernieuwde cv-ketel (2024) en 6 zonnepanelen is een energiezuinige basis gelegd, wat resulteert in een energielabel A. Dat betekent niet alleen comfort, maar ook grip op de maandlasten.
Ook de locatie is top. Op korte afstand bevindt zich de Reeweg Oost met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten. Scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving, wat dit een ideale plek maakt voor gezinnen. Het historische centrum van Dordrecht bereik je eenvoudig per fiets, terwijl de N3 en A15 zorgen voor een snelle verbinding richting Rotterdam, Breda en Gorinchem.
Pluspunten van de woning
– Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten
– Energiezuinig met energielabel A en 6 zonnepanelen
– Moderne badkamer en praktische indeling
– Gelegen in de geliefde wijk Het Reeland
– Nabij winkels, scholen en uitvalswegen
– Een woning met comfort en volop mogelijkheden
Indeling
Begane grond
De hal met meterkast en modern toilet, geeft toegang tot de woonruimte.
De woonkamer is breed opgezet en profiteert optimaal van de grote raampartijen aan de achterzijde. De sfeervolle elektrische haard vormt een subtiel middelpunt en zorgt voor extra warmte en uitstraling. De indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een volwaardige eethoek. Via de schuifpui loopt u direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De lichte afwerking in combinatie met het grote raam, zorgt voor een prettige werkruimte met vrij uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
De gehele begane grond is afgewerkt met een neutrale parketvloer.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers zijn eveneens praktisch in te delen. Aan de achterzijde zijn screens aanwezig.
Een absolute meerwaarde is de royale inloopkast. Deze ruimte is slim ingericht met kastruimte aan beide zijden en biedt meer dan voldoende plek voor kleding en opslag.
De badkamer is modern en neutraal uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping
Op de overloop is plaats voor de wasopstelling en technische installaties. Aansluitend vind je een ruime slaapkamer met een speelse indeling. Door de kapconstructie ontstaat hier een karakteristieke ruimte die zich moeiteloos laat inrichten als hoofdslaapkamer, werkkamer of combinatie van beide.
De aanwezige bergruimtes achter de knieschotten zorgen voor extra opslagmogelijkheden.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze verdieping biedt praktische bergruimte voor seizoensspullen, koffers en overige opslag. Een functionele aanvulling die zorgt voor extra ruimte in de woning.
Tuin
De diepe voortuin zorgt voor extra privacy en is onderhoudsvriendelijk door de bestrating met groenborders.
De achtertuin is gericht op het zuidwesten en daarmee ideaal voor wie wil genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en praktisch ingedeeld, waardoor er volop ruimte is voor een comfortabele zithoek en buitenleven. Het aanwezige woningbrede zonnescherm biedt de nodige schaduw. De aanwezige berging biedt handige opslag voor fietsen en tuinmateriaal, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar 1992
– Woonoppervlakte ca. 102 m²
– CV-ketel Intergas CW5 (2025)
– 6 zonnepanelen
– Energielabel A
– Oplevering in overleg
Deze ruime woning combineert comfort, een praktische indeling en een sterke ligging met volop mogelijkheden. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een energiezuinige basis is dit een woning die je gezien moet hebben.
Disclaimer:
Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst.
Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.
