Het gevoel dat je elke dag op vakantie bent, dat is thuiskomen op één van de mooiste plekken van Dordrecht.
Sommige woningen zijn moeilijk in woorden te vatten. Niet omdat ze groot zijn of luxe zijn afgewerkt, maar omdat de locatie een gevoel oproept dat je nergens anders vindt. Terwijl de boten rustig dobberen in de historische jachthaven en de karakteristieke gevels het decor vormen van iedere dag, geniet je hier van een verrassend ruime split-level stadswoning die comfort, karakter en de levendigheid van de binnenstad, op bijzondere wijze met elkaar verbindt.
Hier woon je midden in het historische hart van Dordrecht, maar zodra je de voordeur achter je sluit, ervaar je vooral rust. De eigen garage, de verzorgde achtertuin en de royale leefruimtes maken dat deze woning voelt als een verborgen parel, midden in de stad.
De woning met bouwjaar 1994 is bovendien vanaf de fundering af modern gebouwd, met betonnen verdiepingsvloeren, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. De woning heeft dan ook energielabel A.
Indeling:
Via de entree met toegang tot de garage en toiletruimte, bereik je de woonverdieping, waar direct duidelijk wordt waarom deze woning zo bijzonder is. De split-level indeling geeft de leefruimte een speels karakter en zorgt voor een natuurlijke verdeling tussen wonen en koken, terwijl het open gevoel behouden blijft.
Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkamer met een plafondhoogte van meer dan 4 meter, een heerlijke plek om samen te komen. Grote openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten, waardoor het terras in de zomer een verlengstuk van de woonkamer wordt. Hier geniet je van lange avonden met familie of vrienden, een goed glas wijn of simpelweg van de stilte die je niet direct verwacht op zo’n centrale locatie.
Enkele treden hoger ligt de royale woonkeuken. Dankzij de split-level opzet blijft er een natuurlijke verbinding met de woonkamer, terwijl beide ruimtes toch een eigen sfeer en functie hebben. De keuken vormt zo een fijne plek waar koken vanzelf overgaat in tafelen en gesprekken die nog uren doorgaan.
De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers. De dubbele slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en kan eenvoudig worden aangepast in 2 volwaardige slaapkamers, die perfect kunnen worden gebruikt als logeerkamer, kinderkamer of comfortabele thuiswerkplek.
De slaapkamer aan de tuin/havenzijde biedt alle ruimte voor een luxe master bedroom die uitkijkt op de haven.
Tussen beide slaapkamers ligt de stijlvolle badkamer, modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een eigentijdse afwerking. Een plek waar de dag ontspannen begint en rustig eindigt.
Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime bergvliering, die zich over vrijwel de volledige lengte van de woning uitstrekt. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of hobbymateriaal, zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Met een vaste trap heeft de vliering bovendien potentie om uit te groeien tot een volwaardige extra woonverdieping. Met een vaste trap heeft de zolder bovendien potentie om uit te groeien tot een volwaardige woonverdieping. De totale woonruimte van de woning wordt hierdoor vergroot tot141m2.
Ook buiten blijft deze woning verrassen. De zonnige achtertuin biedt volop privacy en vormt een fijne plek om te ontspannen. De historische jachthaven leeft ieder moment van de dag. Boten vertrekken rustig richting de rivieren, terrassen vullen zich met gezelligheid en in de avond zorgen de sfeervol verlichte gevels voor een uitzicht dat iedere dag opnieuw bijzonder voelt.
Juist die combinatie maakt deze woning zo uniek. Het levendige stadsleven ligt letterlijk om de hoek. Gezellige restaurants, terrassen, boetiekjes, culturele voorzieningen, de weekmarkt en de waterbus richting Rotterdam bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd geniet je thuis van rust, ruimte, een eigen tuin én het comfort van een inpandige garage. Een combinatie die in de historische binnenstad maar zelden wordt aangeboden.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1994
• Woonoppervlakte 122m², perceeloppervlakte 117m²
• 2 slaapkamers, uit te breiden naar 3
• Inpandige garage voor één auto
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Volledig geïsoleerd
• CV-ketel, bouwjaar 2022
• Energielabel A
• Schilderwerk kozijnen 2022
• Beschermd dorps- en stadsgezicht
• Geen VvE
• Oplevering in overleg
Hier koop je niet alleen een woning. Je kiest voor een manier van leven. Voor de vrijheid van een wandeling langs de havens, een spontaan diner in de binnenstad, een ochtend met uitzicht over het water en iedere dag opnieuw het gevoel dat je woont op één van de meest bijzondere plekken die Dordrecht te bieden heeft.
Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.
