Sfeervolle en zeer goed onderhouden jaren dertig woning in een leuke en breed opgezette straat in de wijk ’Het Land van Valk’.
Uniek aan de woning zijn energiebesparende maatregelen die de verkopers hebben genomen, zoals: zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ glas, waardoor de woning een energielabel A heeft. Naast het energie zuinige karakter van de woning zijn er ook nog de leuke kenmerken en authentieke details die bij een jaren 30-woning horen, zoals de glas-in-lood ramen en paneeldeuren.
Maar ook qua leefruimte mag deze woning er zijn. Naast de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, vernieuwde keuken en vier slaapkamers is er ook veel bergruimte. Uiteraard mag de ca. 15m diepe tuin met ruime schuur niet onbenoemd blijven.
Het Land van Valk is een geliefde buurt met veel groen en een centrale ligging ten opzichte van de binnenstad, scholen, het NS-station en de uitvalswegen naar randweg N3.
INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree is er toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast, toilet, keuken en de woon- en eetkamer.
Laatstgenoemde is een prachtige, lange woonkamer met houtkachel en aan de achterzijde openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie parketvloer.
De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven en een koelkast. De spoelbak is geïntegreerd in de granieten keukenblad en is voorzien van zwart met witte tegels. Tegels die ook terug komen op de keukenvloer. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer, slaapkamers 1, 2 & 3, een diepe bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn afgewerkt met een neutrale laminaat vloer.
De ouder slaapkamer ligt aan de achterzijde de woning en beschikt over twee diepe inbouwkasten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt ook over een inbouwkast. Slaapkamer drie ligt eveneens aan de voorzijde en is goed in te richten als babykamer of werkkamer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek en een groot wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot een was- en bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en de vierde slaapkamer.
Deze ruime slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte.
Tuin:
De zonnige en fraai aangelegde achtertuin is werkelijk een plaatje en ligt op het noordoosten. Met een totale oppervlakte van 75m2 is de tuin bovengemiddeld groot. Naast de fraaie sierbestrating, is de tuin voorzien van diverse bloemborders en terrassen. Door de diepte van de tuin is er praktisch de gehele dag zon.
De diepe voortuin is eveneens fraai aangelegd en voorzien beplanting en sierbestrating. Door de diepte van de tuin ligt de woning wat verder van de straat wat een extra privacy geeft.
De ruime stenen berging beslaat de gehele breedte van de tuin en is voorzien van een puntdak waar extra opbergmogelijkheden zijn. Via de berging is de achtergelegen brandgang te bereiken. De berging is voorzien van elektra.
Bijzonder:
* Bouwjaar 1935
* Woonoppervlakte 101m2
* Perceeloppervlakte 163m2
* cv-ketel Remeha HR 107
* Volledig geïsoleerd, energielabel A
* De kozijnen aan de voorzijde en de dakkapel zijn van kunststof
* De overige kozijnen zijn van hout en geverfd in 2019
* Aanwezigheid van zonnepanelen. Opbrengst over een jaar 2740kWh
* Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
