Ruime gezinswoning gelegen in een leuke straat in het oude Dubbeldam. De woning is geheel gemoderniseerd en beschikt over 4-slaapkamers, ruime woonkamer, dichte keuken en een extra tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De zolder is voorzien van een brede dakkapel en extra dakramen.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De royale achtertuin ligt op zonnige zuidwesten en heeft een ruime berging.
De ligging is centraal in de gewilde wijk Dubbeldam. Op loop- en fietsafstand liggen diverse (basis)scholen, sportverengingen, zwembad en het Damplein met verschillende winkels, supermarkten en weekmarkt.
Binnen enkele minuten bent u met de auto op de N3 richting Breda of Rotterdam.
Kortom, een zeer complete woning op een geliefde locatie met alle ingrediënten om prettig te kunnen wonen.
INDELING:
Begane grond:
Entree/ruime hal, meterkast, garderobe, trapopgang, provisiekelder en toiletruimte, welke modern is uitgevoerd met hangcloset.
Ruime en lichte doorzonwoonkamer, die is afgewerkt met glad gestucte wanden en een fraaie laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich nog de originele tuindeur welke nu toegang biedt tot de serrekamer.
De dichte keuken ligt aan de achterzijde en grenst eveneens aan de serrekamer. De keuken is lekker breed een heeft een opstelling aan weerskanten met veel werkruimte en kasten. De keuken is voorzien van een vijf-pits gaskookplaat met afzuiger, oven, magnetron en vaatwasser.
De tuinkamer beslaat de gehele breedte van woning aan de achterzijde en is voorzien van een schuifpui en dubbele openslaande deur naar tuin. Deze ruimte is niet geïsoleerd of verwarmd maar kan in het voorjaar of najaar als semi buitenruimte gebruikt worden. Het betreft een lichtgewicht bouwconstructie welke desgewenst zonder schade ook verwijderd kan worden.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kasten wand.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.
Alles slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en een glad afgewerkte muren.
Badkamer:
Luxe/moderne badkamer afgewerkt met fraaie wandtegels en plavuizenvloer, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafel met wastafel meubel en kastmeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Grote en lichte ruimte, welke de gehele breedte van de woning beslaat met aan de achterzijde een brede dakkapel en dakramen aan de voorzijde. Hier bevindt zich ook de aansluiting van de wasmachine en cv-ketel. Achter de knieschotten is er veel bergruimte.
Tuin:
Zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van bestrating, gras en bloemborders. Stenen berging, welke voorzien is van elektra én een extra houten berging met tussendoor een achterom.
ALGEMEEN:
• Woon oppervlakte: 98m2
• Perceel oppervlakte: 114m2
• Geheel voorzien van dubbelglas en grotendeels kunststof kozijnen
• Voorzien van een dak en vloerisolatie
• Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj. ca. 2019
• Energielabel D
• Oplevering in overleg, kan snel
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
