WAUW! Deze geheel gerenoveerde en sfeervolle woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Een echte buitenkans voor iemand die op zoek is naar een leuke woning op de rand van het centrum van Dordrecht! De woning is helemaal af. Alle basiselementen zoals vloeren, plafonds en installaties zijn geheel dan wel gedeeltelijk vernieuwd en dan nog maar niet te spreken over de moderne keuken en badkamer.
Naast de lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer (op de 1e verdieping!) en keuken, is er de beschikking over een zonnige achtertuin (stadstuin). De tuin is gelegen op het oosten en biedt ochtend- en middagzon. De vliering biedt veel opslagmogelijkheden.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk; in een rustige straat aan de rand van het historische stadscentrum van Dordrecht met alle voorzieningen op loopafstand, evenals het centraal station.
INDELING
Begane grond:
Entree: hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: lichte en geheel opengewerkte woonkamer. Door de huidige indeling is er veel ruimte en licht. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en gladde muren. Aan de voorkant is er de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde is er toegang tot de bijkeuken en toilet.
De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne keukenopstelling met inductie kookplaat, koelkast, combi oven en vaatwasser.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich in de uitbouw de bijkeuken met aansluitmogelijkheid voor de wasmachine en -droger. Via deze ruimte is ook het moderne toilet bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop: toegang tot beide slaapkamers en middels een vlizo trap toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 2: Ruime L- vormige slaapkamer, ook voorzien van een dakkapel is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel.
De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer.
Vliering:
Via een vlizotrap wordt de vliering bereikt. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel.
Tuin:
Stadstuin gelegen op het oosten en afgewerkt met vlonderdelen.
Algemene informatie:
• Bouwjaar woning 1910.
• Woonoppervlakte: 71m2
• Perceeloppervlakte: 53m2
• Geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen
• Energielabel E
• Deels vernieuwde elektra (2018)
• Vloer- en dakisolatie.
• Keuken en badkamer in 2018 vernieuwd
• Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2011.
• Geheel vernieuwd en grotendeels geïsoleerd dak (2016).
• Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
