Wow! Deze sfeervolle jaren ’40 erkerwoning, met originele elementen, ligt in een leuke en gewilde buurt op een centraal, rustig en kindvriendelijke locatie.
Deze instapklare woning verkeerd in goede staat van onderhoud en beschikt maar liefst over 4 slaapkamers, veel kastruimte, een moderne open keuken, badkamer en een tuin met achterom. De zolder beschikt zowel aan de voor- als aan de achterkant over een dakkapel, hierdoor is een vijfde slaapkamer mogelijk.
De ligging aan de rustige en brede straat in de omgeving van de Erasmuslaan, Hugo de Grootlaan biedt veel voorzieningen, met op loop- of fietsafstand diverse (basis)scholen, Weizigtpark, centraal station en het historisch stadscentrum van Dordrecht.
Kortom; alle ingrediënten om heerlijk te wonen!
Indeling:
Begane grond:
De brede hal geeft toegang tot toilet, woonkamer, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De originele voordeur, met zijn gebogen sponning inclusief glas-in-lood is hier echt een eyecatcher en kenmerkend voor de buurt.
De ruime en lichte woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar tuin. De muur tussen de keuken en de woonkamer is open gebroken waardoor het geheel lekker ruim aanvoelt en er een woonkeuken is ontstaan. De schouw is voorzien van een sierhaard.
De moderne, open keuken staat in een L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals; een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer, glad gestucte wanden en een origineel plafond.
Eerste verdieping;
Overloop met toegang tot alle slaapvertrekken en badkamer. De trapopgang naar de 2e verdieping is verplaatst naar de zijkant. Op de plek van de originele trap is nu een diepe kast.
De grootste slaapkamer met inbouwkast, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar een heerlijk balkon. Over de hele breedte van de kamer zijn ramen welke veel natuurlijk licht geven. Het kamerbrede balkon ligt op het noordwesten en kijkt uit op de achtertuin.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over een inbouwkast.
De derde en kleinste slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is thans in gebruik als studeerkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en douche.
Tweede verdieping:
Lichte overloop door de brede dakkapel met de opstelling van de cv-ketel. De overloop heeft tevens een klein aanrechtblok met kastruimte en aan de voorzijde extra bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 4 is gelegen over de hele lengte van de woning en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel wat deze kamer veel extra oppervlakte geeft en veel lichtinval. Desgewenst is deze op te splitsen in twee slaapkamers.
Tuin:
Speels aangelegde voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van bestrating en biedt plaats voor een zithoek. De huidige bewoners hebben gekozen voor een hoge heg waardoor er in de voortuin ook veel privacy is. De voortuin ligt op het zuidoosten.
De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van bestrating en een groenstrook met beplanting in het midden van de tuin. Aan de achterzijde is een stenen berging met elektra en een achterom.
Algemene kenmerken:
* Woonoppervlakte 116m2;
* Perceel oppervlakte 128m2;
* Bouwjaar: 1940;
* Verwarming en warm water middels CV-ketel, bj: 2004;
* Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (uitzondering opslaande deuren achtergevel en slaapkamer; achterzijde);
* Energielabel C;
* Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
