Een woning met een wauw-factor! In de leuke wijk “Land van Valk” staat deze prachtige en volledig instapklare woning aan de Herradesstraat. De woning beschikt over fraaie, authentieke details zoals het glas in lood en paneeldeuren.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken en een badkamer, drie slaapkamers en een diepe splitlevel tuin op het zuidoosten.
De staat van onderhoud is zeer verzorgd, helemaal up-to-date en kan door een koper zo betrokken worden.
De historische binnenstad van Dordrecht, diverse (basis)scholen en uitvalswegen liggen in de nabije omgeving evenals het NS station en het Merwesteinpark.
Kortom; meer dan voldoende ingrediënten om verliefd op te worden!
INDELING
Begane grond:
Vanuit de open entree is er direct toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Middels een schuifdeur is de woonkamer te bereiken.
De in topkwaliteit afgewerkte woonkamer beschikt over veel lichtinval en een prettige doorkijk van voor naar achteren.
De gesloten keuken bestaat uit een moderne keukenopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, combi-oven en koel/vriescombinatie. Via de keuken is er een doorloop naar de tuin.
Onder de trap bevindt zich een separate ruimte welke als provisie- of opbergruimte kan worden gebruikt. Naastgelegen treft u het toilet. De benedenverdieping is afgewerkt met een houtlook doorlopende laminaatvloer en glad gestucte wanden.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer aan de achterzijde is thans ingericht als wasruimte en dient tevens als opstelplaats van de cv-ketel.
De naastgelegen slaapkamer biedt tevens uitzicht over de achtertuin en kan naast een slaapkamer ook worden ingericht als kleed- en of werkkamer. De derde slaapkamer en master bedroom ligt aan de voorzijde.
Ook deze verdieping is geheel afgewerkt met dezelfde doorlopende laminaatvloer als op de begane grond en glad gestucte wanden.
De badkamer is in een neutrale kleurstelling afgewerkt en beschikt over een douchehoek, een radiator en een wastafel met meubel.
Zolder:
De vliering dient als extra bergruimte met een nok van 1,22 m.
Tuin:
De gezellige zonnige tuin ligt op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van ca. 60 m2 met een diepte van ruim 11 meter. De tuin bestaat uit twee niveaus en is voorzien van sierbestrating en beplanting daarnaast is er via een afsluitbare poort toegang tot het achterom.
Berging:
In de tuin is er een losstaande berging aanwezig met een oppervlakte van 12 m2.
In 2018 is de woning verbouwd en zijn de volgende punten aangepakt: nieuwe keuken, badkamer, toilet, laminaatvloer, plavuizen, stucwerk (plafonds en muren), raamkozijnen achterzijde geheel vervangen + beglazing, nieuwe voor-en achterdeur, alle leidingen van water en gas zijn vernieuwd, elektriciteit + de meterkast, riolering van woning naar de straat, cv-installatie inclusief de radiatoren, alle binnendeuren.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1931.
* Remeha combiketel uit 2018.
* Grotendeels dubbele beglazing.
* Ramen, deuren en kozijnen geschilderd in 2018.
* Oplevering in overleg (indicatie medio juni 2022)
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
