Deze charmante, instapklare en op de begane grond, uitgebouwde woning ligt, in de gezellige wijk ‘Het land van Valk’.
Naast de leuke ligging verkeert deze woning in goede staat van onderhoud en is deze grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
Naast een ruime woonkamer met open keuken, beschikt deze woning over drie slaapkamers en een ruime bergzolder. De tuin ligt op het noordoosten en is voorzien van een ruime berging.
Op loop- of fietsafstand liggen het centraal station en het historisch centrum van Dordrecht. In de directe omgeving zijn er diverse winkels, (basis)scholen en sportvoorzieningen. De randweg N3 richting Breda/Rotterdam/Utrecht ligt op enkele minuten.
Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met modern afgewerkte toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang naar de woonkamer.
De lichte woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een open keuken waardoor het met recht een woonkeuken genoemd mag worden. Aan de voorzijde is een knusse zithoek.
De keuken, met een lichte kleurstelling, staat in L-opstelling en is voorzien van een vijf-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer en gladde wanden.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer en de badkamer. Ook hier is door het plaatsen van een brede dakkapel, extra ruimte ontstaan.
Badkamer:
Geheel betegelde ruimte voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.
Zolderverdieping:
Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich veel bergruimte en is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel.
Tuin:
Beschutte en betegelde achtertuin op het noordoosten van maar liefst 10 meter diep met een achterom.
Berging:
Ruime vrijstaande stenen berging met aansluiting voor de wasmachine en -droger. De berging biedt genoeg ruimte voor het opslaan van tuinspullen en fietsen.
Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte: 73 m2;
– Perceeloppervlakte: 97 m2;
– Bouwjaar 1922;
– Fundering op staal;
– Grotendeels voorzien van dubbelglas (alleen zolderraam enkel glas);
– Schilderwerk buiten begane grond 2019;
– Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
– Kozijn schuur vernieuwd;
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bj. 2011;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg;
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
