Ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande villa, gelegen op een bijzondere mooie locatie aan de rand van de wijk Oudelandshoek, grenzend aan een waterpartij en het recreatiegebied rondom de Wantijdijk.
De woning kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking, de gezellige en royale woonkeuken en de speels ingedeelde woonkamer. Naast voldoende slaapkamers zijn er ook twee badkamers en is de garage omgebouwd tot kantoorruimte met de mogelijkheid voor een praktijk aan huis of uiteraard een fijne thuiswerkplek.
Het perceel is ruim bemeten en door de goeie positionering van de woning zijn er rond de woning verschillende terrassen, zowel aan het water als aan de zijkant en voorkant van de woning. Door de groene afscheiding is er rondom veel privacy. Bovendien is er aan de voorzijde gelegenheid tot het parkeren van een auto.
In de directe nabijheid liggen diverse scholen en het winkelcentrum de Bieshof. Vanuit de wijk bent u binnen 5 minuten op de autosnelweg N3 richting Breda of Rotterdam.
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime L-vormige hal met meterkast, garderobekast, toilet en trapopgang.
Het toilet is luxe uitgevoerd met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer van ca. 21 m2, met speelse indeling door het verlaagde zitgedeelte wat de woonkamer een knus karakter geeft. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot het terras aan de waterzijde.
De ruime en lichte woonkeuken van maar liefst 40 m2 is voorzien van een luxe keukeninrichting met een kookeiland met daarin gedeelte en spoelgedeelte en vaatwasser. Tegen de achterwand is er een opstelling met daarin een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en veel kastruimte door middel van lades. Vanuit de keuken is er toegang tot de zij-tuin en vanuit de eetkamer is er toegang middels openslaande deuren naar het zonnige terras aan de voorzijde.
Vanuit de keuken is er een prettige doorkijk door gehele woning en de tuin.
Bijkeuken/berging met toegang tot de werkkamer en aansluiting ten behoeve van de was apparatuur. Vanuit de hal is er ook toegang tot werkkamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt ook over een eigen ingang van buitenaf.
De gehele benedenverdieping is voorzien van beukenhouten vloerdelen en leisteen plavuizen. De wanden zijn glad afgewerkt.
Eerste verdieping:
Overloop, met L-vormige overloop en met toegang tot alle vertrekken. Door de diverse ramen is er veel daglichtinval in het trapgat en op de overloop zelf.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot het ruime dakterras welke is gesitueerd op het zuiden.
Slaapkamer II, gelegen aan de zijkant van de woning
slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, deze slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en zijn samengevoegd tot één grote kamer.
Badkamer I, voorzien van zeer royale doucheruimte met glaswand, ligbad, dubbele wastafel en wandcloset. Deels wit betegelde wanden/deels mozaïek betegeling en antraciet tegelvloer.
Badkamer II, compacte badkamer welke is afgewerkt met volledig wit betegelde wanden en antracietgrijze tegelvloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Op de deze verdieping is tevens ook nog een ruime berging welke thans is ingericht als garderobe ruimte, voorzien van veel kastruimte. In deze ruimte hangt tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie.
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met massief eikenhouten vloerdelen en glad afgewerkte wanden.
Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom de woning, bestaande uit diverse terrassen voor- (Z), zij-(W) en achtertuin (NW) met aan de achterzijde een groot vlonderterras grenzend aan het water.
De tuin is afgewerkt met grote antracieten siertegels en klinkers, bloemborders, gras en houtenvlonderdelen. De erfafscheiding bestaat uit permanente groene hagen.
Aan de voorzijde is een oprit voor het parkeren van een auto. In de tuin is ook nog een stenen berging aanwezig voor het stallen van fietsen.
Algemeen:
– Woonoppervlak 189 m2.
– Bouwjaar 1997.
– Eigen grond 347 m2.
– Geheel voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd
– Verwarming en warm water middels cv-ketel met voldoende capaciteit voor gelijktijdig gebruik van beide badkamers.
– Energielabel B
– Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
