Wonen aan de voet van de Grote Kerk met prachtig uitzicht over de rivier de Oude Maas en de haven van het Maartensgat, historischer wordt het niet! Dit prachtige aangezicht is dan ook niet voor niks vele malen vastgelegd op schilderijen, ansichtkaarten en foto’s.
Dit royale herenhuis met zonnig balkon en een ruime garage staat midden in het prachtige historische centrum van Dordrecht. Naast de geweldige uitstraling is deze monumentale stadswoning ook nog eens ruim. Naast de gezellige woonkeuken aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde zijn er 5 slaapkamers en een hele prettige werk- of relaxkamer, met frans balkon op de begane grond. De mogelijkheid om je auto binnen te parkeren maakt het pand helemaal compleet.
De monumentale uitstraling wordt nog eens onderstreept door de fraaie detailleringen die in het pand aanwezig zijn, zoals de paneeldeuren, balkenplafonds en natuurlijk de glas-in-lood ramen. Naast eigen bewoning is er ook de mogelijkheid om er kantoor of praktijk aan huis in te richten.
Wonen in het historisch centrum betekent dat alle binnenstad voorzieningen, zoals winkels, horeca op loopafstand liggen. Het Centraal station en de waterbus verbinding liggen eveneens op loop- of fiets afstand. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de autosnelweg richting Rotterdam of Breda.
Indeling:
Entree:
Ruime entree met fraaie plafondhoogte en toegang tot de garage. Via een trapopgang komt u op een tussenverdieping vanwaar uit u op de bergzolder komt in de garage.
Doorlopend is de kamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer ligt aan de rivierkant en is een oase van rust. Openslaande deuren naar het Frans balkon bieden een fraai uitzicht op de Leuvehaven.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer en woonkeuken. Doorloop naar de 2e verdieping en toiletruimte met fonteintje.
De woonkeuken ligt ook aan de rivierzijde en heeft een prachtig balkon van waaruit er een goed zicht is op het water en de omgeving. Werkelijk een unieke beleving om het historisch centrum van deze zijde te zien.
Naast een ruime zit gelegenheid met ruimte voor een grote tafel, bestaat de keuken uit een centraal geplaatst blok met daarin de spoelbak, een inductie kookplaat, koelkast en vaatwasmachine. Tegen de achterwand is nog een opstelling met veel kastruimte.
Bent u toe aan een ander uitzicht, dan biedt de woonkamer weer een heel andere blik op de omgeving. Door de drie grote ramen kijkt u uit op de bootjes van het Maartensgat, de Geldersekade en deels op de Grote Kerk. De woonkamer is lekker licht en is voorzien van een sier kolenkachel.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft naast een vaste kast ook nog een doucheruimte en een wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim en licht en heeft een vaste kastenwand. De kleinste slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien van een bad op pootjes een wastafel, bidet en een tweede toilet.
3e verdieping:
Overloop met veel bergruimte, aansluitmogelijkheid voor een wasmachine en -droger en opstelplaats van de cv-ketel.
Grote slaapkamer met dakkapel aan beide zijden van de woning en een ruime vaste kastenwand.
De andere slaapkamer op deze verdieping ligt aan de achterzijde (deze staat niet op de foto).
Garage:
Ruime garage welke middels openslaande deuren te bereiken is vanaf de straatzijde. Naast de mogelijkheid tot het parkeren van een auto is deze ruimte ook een praktische bergruimte. Door de hoogte is er een extra verdiepingsvloer in gemaakt, welke vanuit de hal met trapopgang te bereiken is.
Goed om te weten is dat de achtergelegen kamer en garage ook samengevoegd kunnen worden tot één ruimte.
Algemeen:
• Het pand is een gemeente monument;
• Bouwjaar rond 1700;
• Woonoppervlakte: 193m2;
• Perceeloppervlakte: 67m2;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel;
• Schildewerk voorzijde 2019, achterzijde moet gedaan worden;
• Geheel voorzien van enkelglas;
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
