Wauw mooi stadspand midden in het historisch centrum van Dordrecht. Dit veelzijdige pand met ruime garage biedt veel gebruikers mogelijkheden. De garage is ook op andere manieren te gebruiken zoals praktijk of kantoor aan huis, maar ook een combinatie van verschillende mogelijkheden.
Dit karakteristieke pand ligt in een doodlopend en pittoresk straatje met alle binnenstad voorzieningen in de directe omgeving, zoals winkels, restaurants en terrassen. Maar ook het Centraal Station ligt op loop- of fietsafstand.
Kortom héél erg leuk wonen dus!
De woning bestaat uit drie woonlagen waarbij de begane grond op dit moment in gebruik is als opslagruimte. De bovenste twee verdiepingen zijn thans ingericht als twee afzonderlijke appartementen met ieder een eigen keuken, slaapkamer en badkamer. Met een paar kleine aanpassingen is hier een heerlijke bovenwoning te creëren. De benedenruimte is door het terugplaatsen van een deur ook binnen langs te bereiken.
Indeling:
Begane grond:
De begane grond heeft twee toegangen. De deur leidt naar de bovenverdiepingen en de openslaande deuren bieden toegang tot twee grote opslagruimtes.
De opslagruimte heeft een totale oppervlakte van maar liefst 51m2! Tevens is hier een toilet, cv opstelplaats en een kitchenette aanwezig. Deze ruimte is in te richten als kantoor, atelier, winkel aan huis maar ook te betrekken bij de bovenwoning. Hier is bijvoorbeeld dan ook een heerlijke woonkamer of woonkeuken te realiseren.
De vloer is voorzien van leisteen en het plafond is voorzien van originele houten balken.
Eerste verdieping:
Entree met meterkast en toegang tot de eerste verdieping.
1e verdieping: centrale hal met toegang tot het appartement op de eerste verdieping en trapopgang tot de tweede verdieping.
Woonruimte 1e verdieping:
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De originele schouw vormt een waar middelpunt op deze verdieping. De compacte open keuken in een neutrale kleur staat in een rechte opstelling en is voorzien van een kookplaat en afzuigkap.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer met ligbad en wastafel en vanuit de badkamer is ook toegang tot de slaapkamer.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een ruime slaapkamer met toegang tot een toilet.
Tweede verdieping
2e verdieping:
Entree met toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer.
Ook deze woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft ook veel lichtinval.
De compacte open keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van een kookplaat en afzuigkap.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft heeft een wastafel met wastafelmeubel.
De badkamer ligt in het midden van de woning en is voorzien van een douche en toilet.
Al met al een woning met heel veel mogelijkheden! Benieuwd geworden? Plan dan snel een bezichtiging in!
Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 102m2;
* Garage/opslag oppervlakte 51m2;
* Bouwjaar +/- 1837;
* Fundering op staal;
* Verwarming en warm water middels cv-ketels bj. 2023;
* Houten en kunststof kozijnen;
* Schilderwerk kozijnen voorgevel en zijgevel 2022;
* Oplevering in overleg, kan snel.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
