Wat een gave, instapklare woning mét eigen parkeerplaats, midden in het ‘Nieuw Land van Valk’!
Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 156 m2. Naast een ruime woonkamer met open keuken zijn er maar liefst vijf slaapkamers en is er veel bergruimte. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd. Met een hoogwaardige en neutrale afwerking stap je hier zo naar binnen om lekker te wonen.
De woning is tot in puntjes verzorgd en van alle gemakken voorzien. Ook qua verduurzaming is de woning helemaal up to date en heeft energielabel A. Recentelijk zijn er nog 13 zonnepanelen geplaatst.
Het centrum van Dordrecht ligt op fietsafstand evenals het Centraal station. Op loopafstand ligt een grote supermarkt en met de auto ben je binnen enkele minuten op de N3 richting Breda, Rotterdam of Utrecht.
Deze woning is echt een bezichtiging waard!
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en onder de trap een ruime bergkast.
De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, staat in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), spoelbak, grote koelkast, grote separate vriezer, oven en een vaatwasser.
De begane grond heeft een betonlook gietvloer en glad gestucte wanden.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en badkamer te bereiken.
Eén van deze kamers ligt aan de tuinzijde. De andere twee kamers liggen aan de voorzijde. Eén van deze kamers heeft een openslaande deur naar het terras/balkon. Vanaf dit terras kijk je over het park met water aan de voorzijde.
De badkamer is voorzien een inloopdouche, separaat ligbad (2022), wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede (hangend) toilet en een designradiator.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte en de twee overige slaapkamers.
De grootste slaapkamer loopt over de gehele lengte van woning en heeft aan de achterzijde een inloopkast. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en is nu in gebruik als werkruimte.
De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden.
Tuin:
De in 2023 vernieuwde tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras en bloemborders. Er zijn twee terrassen zodat er altijd een plekje in de zon is. Het achterste vlonderterras is voorzien van pergola met zonwering. De ligging van de tuin is noordwest. Direct achter de tuin ligt de eigen parkeerplaats.
De houten berging is voorzien van elektra.
Algemeen:
• Woon oppervlakte 156 m2;
• Perceel oppervlakte 142m2;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming en dus gasloos;
• 13 zonnepanelen;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
• Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
• Eigen parkeerplaats in een mandelig gebied aan de achterzijde (kosten € 140,– per jaar);
• Electrische screens aan de voorzijde;
• Oplevering in overleg, kan snel.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
