Statig herenhuis met ruim 230 m2 woonoppervlakte, gelegen aan de gewilde Reeweg-Oost, om de hoek bij het Merwesteinpark en tegenover diverse buurtwinkels.
Deze woning, voorheen bestaande uit een boven- en beneden woning beschikt naast de fraaie uitstraling over een ruime kamer en suite met originele schuifdeuren en een fraai, in originele staat teruggebracht, stucplafond, glas-in-lood ramen en een serre. Aan de achterzijde is er een uitbouw met daarin de woonkeuken, een wasruimte en toegang naar de tuin. Op de verdiepingen zijn er maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een dakterras en veel bergruimte.
Naast de fraaie uitstraling met veel sfeervolle authentieke details, is de woning ook goed onderhouden. De fundering is vernieuwd en ten tijde van het funderingsherstel is de kelder (54 m2) ook uitgediept, waardoor er een praktische bergruimte is ontstaan. Daarnaast hebben de huidige eigenaren veel tijd en zorg gestopt in het herstellen van de originele details, zoals het prachtige ornamenten plafonds en de paneeldeuren.
Dit deel van de Reeweg maakt onderdeel uit van de Indische buurt en ligt op loop- en/of fietsafstand van het Centraal Station, de Dordtse binnenstad en voorzieningen zoals het scholen en parken, waaronder het eerder genoemde Merwesteinpark. In het verlengde van de Reeweg Oost ligt de ontsluiting van de N3 richting Rotterdam, Breda en Utrecht.
Indeling:
Entree:
Ruime vestibule met meterkast en toegang tot de gang middels originele tochtdeur met geslepen glas en trapopgang naar de verdiepingen.
Vanuit de gang is de woonkamer te bereiken en is er een doorloop naar keuken. Daarnaast biedt de gang toegang tot de kelder en tot een toiletruimte welke nog is voorzien van authentieke tegels en fonteintje. In de vestibule en gang ligt een marmeren vloer.
Woonkamer:
Deze kamer en suite met hoge plafonds, heeft nog de grandeur van weleer en wordt gescheiden door schuifdeuren met aan weerszijde kastruimte. De openslaande deuren geven toegang tot de voortuin gelegen op het zuidwesten. Beide ruimtes zijn voorzien van een prachtige marmeren schouw en een parketvloer.
De kamer aan de voorzijde is in gebruik als woonkamer en de kamer aan de achterzijde als eetkamer. Aan deze ruimte grenst de serrekamer die via schuifdeuren is af te sluiten.
De serrekamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin en via een binnendeur toegang tot een gang naar de woonkeuken en wasruimte.
Woonkeuken:
De woonkeuken ligt helemaal aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling in een L-vorm die licht is afgewerkt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Voor de gezellige winteravonden is hier ook een gaskachel geplaatst onder een marmeren schouw. Ook hier zijn het originele plafond en glas-in-lood ramen nog aanwezig.
Door het overdekken van de (voormalige) patio is er een doorloop gecreëerd die toegang biedt tot een flinke bijkeuken. Dit was de oorspronkelijke keukenruimte waarbij de originele keukenopstelling nog aanwezig is. Vanuit deze ruimte is er weer toegang tot de gang en voordeur. Je kunt op de begane grond dus rond lopen en hoeft niet via een van de woonkamers naar de achterzijde van de woning.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.
De twee grootste slaapkamers op deze verdieping liggen aan de voor- en achterzijde. Qua formaat hebben ze nagenoeg dezelfde afmetingen en zijn beide voorzien van kasten met daarachter nog de originele schuifdeuren. Voorheen was dit namelijk de woonkamer van de bovenwoning. Ook hier zijn de originele plafonds met ornamenten en de glas-in-lood ramen nog aanwezig.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en vanaf het balkon is het gehele platte dak van de uitbouw bereikbaar, waar aan de achterzijde nog een terrasje is gecreëerd.
De derde slaapkamer lig eveneens aan de voorzijde en heeft een inbouwkast. De kamer is prima te gebruiken als werkkamer.
De badkamer is lekker ruim en heeft naast een ligbad een ruime douchehoek en twee wastafels met daarboven een planchet en spiegels.
2e verdieping:
Ruime overloop met een groot raam dat zorgt voor veel daglichtinval in het trapgat. De overloop op zich is ook een prima verblijfsruimte en prima te gebruiken als hobby- of werkruimte. Vanuit de overloop is de bergruimte bereikbaar met daarin een opstelling van de CV-ketel.
Naast de trapopgang ligt de tweede badkamer, welke is voorzien van een douchehoek, toilet en een wastafel. De twee slaapkamers liggen aan weerzijde van de overloop en zijn beide voorzien van twee ruime inloopkasten.
Tuin:
De tuin is aangelegd als een echte stadstuin met fraaie sierbestrating en veel begroeiing tegen muren voor de groene uitstraling. Aan de achterzijde is een berging t.b.v. het opslaan van de tuinmeubels en gereedschap.
Algemeen:
– Woonoppervlakte: 234m2;
– Perceeloppervlakte: 190m2;
– Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
– Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bj 2011;
– Energielabel E;
– Plat dak met mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen;
– Fundering is hersteld middels het boren van nieuwe betonpalen;
– Parkeren op basis van een bewonersvergunning;
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
