Sfeervolle en netjes afgewerkte jaren ’30 erkerwoning gelegen in Oud-Krispijn, tegen het centrum van Dordrecht aan. Deze gezellige woning heeft een woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige tuin op zuidoosten met achterom. Een perfecte woning voor starters en jonge gezinnen!
De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
De woonwijk Oud-Krispijn ligt op loop- of fietsafstand van het Centraal Station en binnen enkele minuten van de autosnelweg A16. In de wijk zijn diverse (basis)scholen, winkelcentra en sportmogelijkheden.
Kortom er is voor ieder wat wils dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging!!
Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot hal met modern en vergroot toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer en een vaste trap naar de eerste verdieping.
De hele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer en gladgestucte wanden.
Ruime woonkamer met half open keuken over de gehele lengte van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de tuinzijde.
De lichte en half open keuken in L-opstelling is in hoogglans grijs afgewerkt met een houten werkblad en groene wandtegels. Een leuke combinatie die de keuken een moderne uitstraling geeft.
De keuken is voorzien van een combi-oven, inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koel-vries combinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een deur en een schuifpui, beide ook van kunststof.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer met gestucte wanden.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarbij de slaapkamer aan de rechterzijde de grootste kamer is. De derde slaapkamer ligt net als de badkamer aan de achterzijde.
De moderne en volledig betegelde badkamer is voorzien van een heerlijke luxe spadouche, wastafel met meubel, aansluiting was apparatuur en een tweede toilet. Desgewenst kan de wasmachine ook op zolder worden aangesloten.
Zolderverdieping:
De zolderverdieping met cv-opstelling biedt diverse mogelijkheden zoals een kantoor aan huis, speelkamer of wasruimte. De nokhoogte is 1,89m
Tuin:
Betegelde voor en achtertuin met groen borders.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een vrijstaande stenen berging.
De voortuin is lekker diep waardoor de woning ver van de straat ligt en veel privacy biedt.
Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte 82m2
– Perceeloppervlak 112m2
– Volledig dubbelglas
– Verwarming en warm water middels CV-ketel, bj 2003
– Elektra vernieuwd in 2019
– Energielabel D
– Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
