Leuke woning met mogelijkheid om naastgelegen ruimte bij de woning te betrekken als garage, werkplaats, praktijk aan huis of gewoon als extra kamers bij de woning, wat het geheel tot een uniek object maakt in de straat. Als laatste optie is het ook een mogelijkheid om er een zelfstandige woonruimte van te maken, bijvoorbeeld als aanleunwoning. Kortom, genoeg gebruiksmogelijkheden.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken en maar liefst 4 slaapkamers, waarvan een slaapkamer op de begane grond is gesitueerd. Aan de achterzijde is een gezellige stadstuin. De huidige bewoners hebben de garage naast de woning deels betrokken bij het woonhuis, door deze om te bouwen naar een ruime slaapkamer, wasruimte en aan de voorzijde de berging.
Een koper dient er wel rekening mee te houden dat de woning op punten gemoderniseerd dient te worden en/of afgewerkt.
De wijk kenmerkt zich door diverse buurtwinkels, scholen, kinderdagverblijven en het bekende Weitzigtpark. Het centrum van Dordrecht, maar ook uitvalswegen en het centraal station liggen op loop- of fietsafstand.
Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot toiletruimte en de woonkamer.
De ruime woon- en eetkamer ligt over de hele lengte van de woning. De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen. De woonkamer biedt toegang tot de keuken, die is geplaatst in de uitbouw. De ramen aan de voor- en achterzijde geven de ruimte veel natuurlijk lichtinval.
De moderne keuken bevindt zich achter in de woning en is voorzien van witte paneeldeuren, houten werkblad en lichte tegels. De keuken staat in een rechte opstelling en biedt veel bergruimte door de hoeveelheid keukenkasten. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, hete luchtoven met stoomfunctie, magnetron en een koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tussenhal waar zich ook de aansluiting van de vaatwasser, wasmachine en -droger bevinden. Via deze ruimte zijn de slaapkamer op de begane grond te bereiken en de berging aan voorzijde. De berging heeft een dubbele openslaande deur aan de straatzijde.
De ruime en zonnige slaapkamer op de begane grond geeft middels een deur toegang tot de tuin. De slaapkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en heeft een oppervlakte van maar liefst 20m2(!).
Eerste verdieping:
Ruime en centraal gelegen overloop met toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelegen.
De badkamer is eenvoudig en voorzien van een wastafel, douchehoek en tweede toilet. Vanuit de badkamer is het ruime dakterras te bereiken.
De overloop zelf is ook een verblijfsruimte op zich met daklicht inval door het grote dakraam. Via een vlizo trap is de bergzolder te bereiken, die over de gehele lengte van het pand loopt.
Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken. De tuin ademt een gezellige sfeer uit en is voorzien van bestrating en begroeiing wat het gehele jaar een groen karakter geeft.
Algemene kenmerken:
• Woonoppervlakte: 125m2
• Perceel oppervlakte: 130m2
• Fundering op staal
• Bouwjaar 1908
• Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
• Schilderwerk in de keuken wordt nog uitgevoerd
• Buiten schilderwerk draaiende delen en daar waar nodig wordt nog uitgevoerd
• Cv-ketel Remeha Calenta uit 2016
• Energielabel G
• Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
