Ruime eengezinswoning met royale achtertuin, grenzend aan het water en het fietspad van de Grafelijkheidsweg, welke de toegang vormt tot het groene achterland én recreatiegebied de Dordtse Biesbosch, met veel wandel- en fietspaden.
De woning biedt veel ruimte en heeft naast een ruime woonkamer met half openkeuken, drie ruime slaapkamers en veel bergruimte op de 1e verdieping én een zolder met dakkapel welke ook als slaapkamer kan worden gebruikt.
De berging/wasruimte aan de achterzijde is via een tussenhal van binnenuit te bereiken.
De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is aan de voorzijde (zuidkant) voorzien van kunststofkozijnen die in 2020 zijn geplaatst.
De ligging van de woning is in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III met alle mogelijk denkbare voorzieningen, zoals; winkels, scholen, sportfaciliteiten in de directe nabijheid.
Begane grond:
Entree:
Hal met meterkast en geheel betegeld toilet en fonteintje.
De tuingerichte woonkamer heeft een opentrap naar de eerste verdieping en via de tussenhal is er toegang tot de tuin en de berging. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer, die is voorzien van vloerverwarming.
De half open (woon)keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Het barretje met zitgelegenheid is de natuurlijke afscheiding tussen de keuken en de woonkamer.
1e verdieping:
Overloop met diepe bergkast en vaste trap naar de zolderverdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer voorzijde afm. 4.18 x3.00m. Slaapkamer achterzijde afm. 3.97×3.00m met inbouwkast. Slaapkamer achterzijde afm. 3.97×2.11m.
De licht afgewerkte badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel met -meubel.
Zolderverdieping:
Ruim vertrek met brede dakkapel, te gebruiken als vierde slaapkamer of hobbyruimte. De zolderruimte is afgewerkt met veel inbouwkasten en een vast bureau. Tevens bevindt zicht hier de opstelplaats voor de Cv-ketel en de mechanische ventilatie.
Stenen Berging:
Vanuit de tussenhal is de berging/wasruimte te bereiken. De berging geeft via een deur toegang tot de tuin en is voorzien van verwarming en een wasmachine aansluiting.
Tuin:
Diepe achtertuin met achterom, voorzien van sierbestrating en bloemborders. De ligging is op het noorden en heeft, mede door diepte praktisch heel de middag zon. Tegen de berging/wasruimte is nog een extra houten berging geplaatst.
Algemeen:
– Woonoppervlakte 115m2
– De voorzijde van de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, 2020
– Dakkapel op de zolderverdieping
– Vrijwel geheel voorzien van dubbelglas (slaapkamers achterzijde enkelglas)
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel, bj 2007
– Energielabel C
– Geheel asbest vrij na asbestsanering
– Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
