Gezellig wonen aan een groene dijk op loopafstand van het historisch centrum van Dordrecht, dat kan in deze knusse dijkwoning met diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De woning ligt aan halverwege de Weeskinderendijk, grenzend aan de Vlietweg en de Erasmuslaan.
Naast een woonkamer met open keuken op de begane grond, beschikt deze woning over twee slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping en een zonnige achtertuin met veranda, berging en achterom.
Zowel het Centraal Station als het centrum van Dordrecht liggen op loop/fietsafstand. Daarnaast liggen overige voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en uitvalswegen in de directe omgeving.
De woning ligt in een gebied waar over een aantal jaar, een grootschalig gebiedsontwikkeling gaat plaatsvinden. De gemeente Dordrecht heeft hiervoor een beleidsplan ontwikkeld genaamd: “Stuurvisie Maasterras Drechtsteden”.
De woning is geen onderdeel van dit project. Het gaat hier om het gebied om de woning heen.
Indeling:
Begane grond:
Entree in hal, met meterkast en toegang tot woonkamer.
De lichte woonkamer kijkt uit op de tuin en is voorzien van glad gestucte wanden en houten vloerdelen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een eenvoudig keukenblok en diverse losse apparaten zoals een koelkast en een gasfornuis.
De woonkamer geeft toegang tot het achter portaal met toiletruimte en toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot beide slaapkamers, badkamer en inloopkast.
De grote speelse slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De dakkapel zorgt voor veel lichtinval en extra ruimte. De voormalige vliering is verbouwd tot een vide en is vanuit de slaapkamer te bereiken.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor wasmachine en -droger.
De ruime vaste kast op de overloop is thans in gebruik als inloopkast en dient tevens als opstelplaats voor de cv-ketel.
Achtertuin:
De gezellige, knusse achtertuin met achterom is gelegen op het zuidwesten. Achter in de tuin is een heerlijke veranda waar het goed toeven is op een mooie zomerse avond. In de achtertuin is ook een houten fietsenberging.
Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1931
* Woonoppervlak 51m2
* Perceeloppervlak 71m2
* Cv ketel Remeha bouwjaar 2007
* Woning is grotendeels voorzien van dubbelglas (op de bovenramen begane grond na)
* Energielabel E
* Dak woning vernieuwd in 2015
* Kozijnen geschilderd in 2021
* Vrij parkeren
* Oplevering in overleg, kan snel
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
