Zie je jezelf al zitten in het ochtend zonnetje op het terras aan het water? Deze geheel gemoderniseerde en fraaie dijkwoning, gelegen aan de Zuidendijk kan zo op een ansichtkaart!
De Zuidendijk, ontstaan in het begin van de zeventiende eeuw, loopt als een lang gestrekte lint dwars door Dordrecht en had oorspronkelijk de functie als waterkering voor de Zuidpolder. Ter hoogte van deze woning, is de Zuidendijk de natuurlijke scheiding tussen de wijken Crabbehof en Wielwijk.
Door de centrale ligging zijn er op loopafstand veel faciliteiten zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Met de auto ben je in een paar minuten op de A16 richting Rotterdam of Breda.
De woning zelf is door de huidige eigenaren geheel gemoderniseerd en verduurzaamd met isolatie, dubbelglas. Het dak is bovendien voorzien van zonnepanelen. Naast de leuke ligging met een ruime tuin om de woning heen, is er de beschikking over een leuke woonkamer en woonkeuken in het souterrain, een slaapkamer, werkkamer en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn nog twee slaapkamers.
Indeling:
Begane grond:
Entree via de woonkeuken. Hier stap je direct binnen in de ruime en open woonkeuken die direct grenst aan het terras en uitzicht op de tuin en het water. Deze ruimte is rondom voorzien van veel glas, een grote schuifpui en venster met toegangsdeur. Hierdoor is er lekker veel lichtinval, ook door aanwezige lichtkoepel.
De moderne keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. De keuken is voorzien van grijze leistenen vloertegels.
De gezellige woonkamer en open keuken staan direct met elkaar in verbinding. De woonkamer loopt door tot aan de voorzijde van de woning en biedt tevens toegang tot de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en -droger en een separaat toilet. Via de trap kom je op de eerste verdieping.
1e verdieping:
De afsluitbare trapopgang komt uit in de ruimte aan de voorzijde, die thans in gebruik als werkkamer. Vanuit deze ruimte is er ook een vaste trap naar de tweede. Via een deur is er toegang tot de slaapkamer die aan de achterzijde van de woning ligt. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en een scheidingswand waarachter ook kledingkasten kunnen worden geplaatst.
De tussenhal biedt toegang tot de badkamer en hier bevindt zich ook de oorspronkelijke entree op dijkniveau.
De moderne en geheel betegelde badkamer is afgewerkt in een neutrale kleurstelling en is voorzien van een hangcloset, wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een designradiator.
Tweede verdieping:
Vanuit de overloop zijn beide slaapkamers te bereiken. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer en glad gestucte wanden.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Door het raam aan de zijkant van de woning is deze kamer heerlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot Velux dakraam.
Tuin:
Ruime zij- en achtertuin, gelegen op het noordoosten grenzend aan een waterpartij, waarbij de beschoeiing in 2020 over de gehele lengte is vernieuwd. De tuin is via een buitentrap langs de woning bereikbaar.
Vanuit de tuin is de aangebouwde berging bereikbaar. De berging is voorzien van water en elektra en hier is tevens de opstelplaats van de cv-ketel.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar ca. 1906;
– Woonoppervlak 93m2;
– Woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
– Dak-, muur en gedeeltelijke vloerisolatie (2020);
– Woning beschikt over 8 Zonnepanelen (1897 kWh in 2022);
– Verwarming middels cv-ketel bj 2012;
– Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
– Keuken vernieuwd in 2021;
– Houtwerk buitenkant geschilderd 2021;
– Elektrische installatie vernieuwd in 2021;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
