Bewoners van huurhuizen kunnen vanaf 1 juli de jaarlijkse huurverhoging weer verwachten. Als het goed is heeft u uw huurder(s) hier al over geïnformeerd. Zij zullen mogelijk controleren of alle regels correct nageleefd worden en wanneer zij het idee hebben dat dit niet zo is kunnen zij formeel bezwaar bij u maken.
Wanneer mogen huurders bezwaar maken tegen de huurverhoging van 1 juli 2022?
Bezwaar maken tegen de huurverhoging heeft voor de huurder alleen zin als hij een geldige reden heeft om de verhoging af te wijzen. Een paar voorbeelden van gegronde redenen zijn:
- De huurprijs is door de verhoging hoger dan de maximaal toegestane huur.
- De huurverhoging is minder dan twee maanden voor de ingangsdatum ingegaan.
- De huurverhoging heeft plaatsgevonden binnen één jaar na de vorige verhoging (maar: zie uitzonderingen in de paragraaf “Regels bij het verhogen van de huur”).
- De inkomensafhankelijke verhoging klopt niet omdat het huishoudinkomen niet klopt.
Voor sommige mensen met een handicap of chronische ziekte zijn er meer mogelijkheden om bezwaar te maken.
Als de huurder niet akkoord gaat met de huurverhoging, kan hij bij u formeel bezwaar maken. Dit bezwaarschrift moet worden ingediend vóór de voorgestelde ingangsdatum van de nieuwe huur. Als een huurder te laat een bezwaarschrift bij u indient, kan hij binnen drie maanden na de ingangsdatum van de nieuwe huur een verzoek indienen bij de Huurcommissie om een besluit te nemen. Als de huurder hier te laat mee is, is hij gebonden aan de nieuwe huurprijs.
Aan deze regels moet u zich houden bij het verhogen van de huur
Bezwaar maken tegen de huurverhoging heeft voor de huurder alleen zin als hij een geldige reden heeft om de verhoging af te wijzen. Een paar voorbeelden van gegronde redenen zijn:
- De huur kan maximaal één keer per jaar worden verhoogd. Er zijn twee uitzonderingen: In het eerste jaar mag de huur op een vaste huurverhoging datum plaatsvinden. Daarnaast mogen er na woningverbeteringen extra huurverhogingen plaatsvinden (woningverbetering is echter niet hetzelfde als onderhoud).
- Huurverhogingen kunnen elke dag van het jaar plaatsvinden, maar de nieuwe maximale procentuele verhoging die door de overheid is vastgesteld, kan pas vanaf 1 juli worden afgedwongen. Daarom vinden huurverhogingen meestal per 1 juli plaats.
- Na het verhogen van de huur mag de prijs niet hoger zijn dan de maximale huurprijs voor de woning (zie paragraaf “Maximale huurverhoging”).
- Verhuurders dienen huurverhogingen persoonlijk aan huurders in een schriftelijk voorstel aan te kondigen. Een modelbrief voorstel huurverhoging is te downloaden van de website van de Huurcommissie.
- De huurder dient het voorstel uiterlijk twee maanden voor de ingangsdatum van de huurverhoging te hebben ontvangen.
Maximale huurverhoging 1 juli 2022
Wat de maximale huurprijs van een woning is, wordt bepaald door het puntensysteem (woningwaarderingsstelsel). Gebruik de huurprijscheck van de Huurcommissie om te berekenen welke maximale huurprijs u mag hanteren.
Vanaf 1 mei 2021 geldt er een plafond voor jaarlijkse huurverhogingen voor woningen in de vrije sector, dit geldt voor 3 jaar lang (tot 1 mei 2024). De maximale verhoging is 1% plus inflatie. U mag de servicekosten wel met meer dan 2,4% verhogen, op voorwaarde dat u uw huurder(s) een overzicht aanbiedt van de kosten en duidelijk uitlegt waarom de kosten van diensten zijn gestegen.
Neem contact met ons op:
