Wanneer u actief op zoekt bent naar een nieuwe woning zult u geregeld de term “onder bod” tegenkomen. In deze situatie is er sprake van een onderhandeling tussen de verkoper en een serieus geïnteresseerde koper. En in sommige gevallen is er zelfs al een mondelinge overeenstemming tussen beide partijen. Maar welke regels gelden er tijdens een onderhandeling ‘onder bod’? En zijn er voor u nog mogelijkheden om toch nog kans te maken op die felbegeerde woning? Daar vertellen we u graag meer over in deze blog.
Wanneer krijgt een woning het label ‘onder bod’?
Het begrip ‘onder bod’ wordt gebruikt om aan te geven dat een woning een serieus bod heeft ontvangen en dat de verkoper overweegt om dit bod te accepteren of reeds geaccepteerd heeft. Wanneer een woning precies het label ‘onder bod’ krijgt, varieert echter per makelaar. Zo benoemt de ene makelaar dat een woning onder bod is bij het eerste bod, en zal de andere makelaar wachten totdat er een akkoord is bereikt.
Kunt u nog bieden op een woning onder bod?
Volgens de wet kunt u nog altijd een bod uitbrengen wanneer er sprake is van een woning dat onder bod is. De koop is namelijk pas definitief wanneer sprake is van een gesloten koopovereenkomst met de handtekeningen van zowel de verkopende als kopende partij.
Tot het moment van tekenen is de verkoper vrij om met andere geïnteresseerden verder te gaan, alhoewel dit doorgaans erg ongebruikelijk is.
De rol van de verkoopmakelaar tijdens een onderhandeling onder bod
De makelaar speelt een belangrijke rol tijdens de onderhandelingen en is te allen tijde verplicht om een bod te bespreken met de verkopende partij. Dat betekent dat informatie niet mag worden verscholen en dat transparantie en eerlijkheid essentieel zijn.
Stel dat er na een mondelinge overeenkomst met een potentiële koper, een verbeterd bod van een andere partij binnenkomt? Dan moet deze dus worden besproken. In dergelijke gevallen heeft de verkoper drie opties:
- Het nieuwe bod wordt niet geaccepteerd. De verkoper rondt de verkoop af met de eerste koper.
- De verkoper verzoekt beide partijen een nieuw voorstel te doen.
- De verkoper accepteert het hogere bod en biedt de eerste koper de gelegenheid om nog een laatste voorstel te doen.
De ethische rol van de verkoopmakelaar
Naast het feit dat de verkoopmakelaar genoodzaakt is om transparant te zijn en eventuele nieuwe biedingen bespreekbaar te maken, rust er ook een ethische verantwoordelijkheid op de verkoopmakelaar. Dit omvat het respecteren van de belangen van zowel de verkoper als de potentiële koper, het vermijden van belangenconflicten en het handelen in overeenstemming met de geldende wet- en regelgeving.
Hoe groot is de kans dat u een woning kunt kopen dat onder bod is?
Hoewel het in werkelijkheid nog altijd mogelijk is om een woning te kopen dat onder bod is, is de kans hierop over het algemeen klein. Wanneer een woning onder bod is, betekent dit dat er al een serieus bod is geaccepteerd door de verkoper. In de meeste gevallen wordt de woning tijdens deze periode dus niet actief op de markt aangeboden en wordt er geen nieuwe bezichtigingen gepland.
Wanneer u als koper geïnteresseerd bent in een woning dat onder bod is, is het aan te raden om uw interesse kenbaar te maken bij de verkopend makelaar. Wellicht kunt u dan nog kans maken wanneer sprake is van een afgeketste deal.
Meer weten over het kopen van een woning?
Situaties waarin een woning onder bod is komen regelmatig voor. Het is dan prettig om te weten wat uw rechten en mogelijkheden zijn als potentiële koper. Hoewel het dus doorgaans niet gebruikelijk is dat een woning onder bod nog wordt verkocht aan een andere partij, zijn er toch uitzonderingen en situaties waarin dit kan gebeuren.
Heeft u vragen over de aankoop van een woning of kunt u wat extra begeleiding gebruiken bij de zoektocht naar een nieuwe woning? Boogerman Makelaars staat voor u klaar als aankoopmakelaar! Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek waarin we bij u thuis óf bij ons op kantoor uw woonwensen bespreken.
