Bij het kopen van een huis komt er meer kijken dan alleen het vinden van uw droomwoning. Ook de financiële kant speelt een grote rol. Een belangrijk begrip die u tegenkomt, is kosten koper (k.k.). Wat betekent het precies en waar moet u rekening mee houden? We leggen het stap voor stap uit in dit artikel.
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper, vaak afgekort als k.k., verwijst naar de extra kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Als een woning wordt aangeboden met de vermelding kosten koper, dan betaalt u als koper deze bijkomende kosten. Het gaat hierbij om een aantal verplichte kosten die te maken hebben met de overdracht van het huis. De kosten koper bedragen meestal tussen de 5 en 6 procent van de koopprijs, afhankelijk van de situatie. Dit bedrag komt dus bovenop de prijs die u voor het huis betaalt.
Staat u op het punt om een nieuwe koopwoning te zoeken of wilt u voor het eerst een woning kopen? Dan staat Boogerman Makelaars voor u klaar als aankopend makelaar!
Waaruit bestaan de kosten koper?
De kosten koper bestaan uit verschillende kostenposten die u bij de overdracht van het huis moet betalen. We zetten ze voor u op een rij.
1. Overdrachtsbelasting
De grootste post binnen de kosten koper is de overdrachtsbelasting. Deze belasting bedraagt in Nederland 2 procent van de koopprijs van de woning, mits u de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken. Koopt u de woning als belegging, dan is de overdrachtsbelasting 10.4 procent. Het is dus belangrijk om goed te weten welke categorie op u van toepassing is.
2. Notariskosten
Bij de overdracht van een woning is een notaris altijd betrokken. De notaris stelt de transportakte en de hypotheekakte op, die beide bij de eigendomsoverdracht worden getekend. Notariskosten voor de aankoop van een woning variëren, maar liggen meestal tussen de 1000 en 1500 euro. exacte kosten hangen af van de tarieven van de notaris en de complexiteit van de akten. We raden aan om verschillende notarissen te vergelijken voordat u een keuze maakt.
3. Kadasterkosten
De eigendomsoverdracht moet officieel worden vastgelegd bij het Kadaster. De kadasterkosten bij het kopen van een huis bedragen meestal tussen de 94,50 (KIK) en 165 euro. Deze kosten zijn nodig om de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte in te schrijven in het Kadaster, waardoor uw eigendom officieel wordt geregistreerd. Maakt u gebruik van de Ketenintegratie Inschrijving Kadaster, dan bent u goedkoper uit. Dit is een geautomatiseerd systeem dat inschrijvingen in het Kadaster sneller verwerkt.
Welke andere kosten heeft u bij het kopen van een woning?
Naast de directe kosten koper, zijn er nog een aantal andere kosten waar u rekening mee moet houden. Deze komen vaak op hetzelfde moment om de hoek kijken. Hypotheekverstrekkers stellen een woningtaxatie vaak verplicht. Daarbij voert een taxateur een inspectie uit van uw huis. Op basis daarvan stelt hij of zij een taxatierapport op, dat de waarde van de woning aangeeft. Daardoor weet de bank hoeveel het kan financieren. Taxatiekosten variëren meestal tussen de 700 en 800 euro, afhankelijk van de woning en de taxateur.
Hypotheekadvies en bemiddelingskosten
Naast taxatiekosten krijgt u te maken met kosten voor hypotheekadvies en bemiddelingskosten. Een goede hypotheek is belangrijk bij de aankoop van een huis. Veel mensen schakelen een hypotheekadviseur in voor advies en het regelen van de hypotheek. De kosten hiervoor lopen uiteen van enkele honderden tot duizenden euro’s, afhankelijk van de complexiteit van uw situatie. Dit zijn de hypotheekadvieskosten of bemiddelingskosten die u in gedachten moet houden.
Bouwkundige keuring
Bij het kopen van een oudere woning is het soms verstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning, zodat u weet waar u aan toe bent. De kosten voor een bouwkundige keuring liggen meestal tussen de 375 en 550 euro, afhankelijk van de grootte van de woning.
Hoe berekent u de kosten koper?
Bij het kopen van een huis is het van belang om de kosten koper goed te berekenen. U kunt in Nederland maximaal 100 procent van de woningwaarde financieren met een hypotheek, wat betekent dat u de kosten koper uit eigen middelen moet betalen. Deze kosten lopen soms behoorlijk op, dus het is verstandig om vooraf een inschatting te maken van de totale kosten, inclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten. Door de kosten koper goed mee te nemen in uw financiële planning voorkomt u verrassingen.
Kosten koper voor starters
Voor starters op de woningmarkt is de term kosten koper extra belangrijk. De kosten koper moeten uit eigen middelen worden betaald en dat kan voor starters een flinke uitdaging zijn. Gelukkig zijn er maatregelen die jonge kopers helpen. Sinds 2021 geldt er bijvoorbeeld een vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor kopers tussen de 18 en 35 jaar, mits de woning niet duurder is dan 510.00 euro in 2024. Deze vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters kan aanzienlijk schelen in de totale kosten koper.
Kosten koper bij nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning wordt vaak gesproken van vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de verkoper de kosten koper betaalt. Kosten koper bij nieuwbouw zijn dan dus niet van toepassing, omdat de verkoper de overdrachtsbelasting en notariskosten al heeft betaald. Toch is het goed om ook bij nieuwbouwprojecten rekening te houden met eventuele andere kosten, zoals hypotheekadvies, taxatiekosten of bouwrente.
