Deze goed onderhouden en ruime woning met inpandige garage ligt in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek en heeft alle elementen om leuk en rustig te kunnen wonen.
De tuingerichte woonkamer loopt over de gehele hele breedte van de woning en kijkt uit over de tuin (met serre) en het aangrenzende water. De gezellige woonkeuken ligt aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. De inpandige garage biedt meer dan genoeg bergruimte. Aan de voorzijde is er gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.
Naast het kindvriendelijke karakter van wijk met diverse scholen in de directe omgeving, ligt de woning ook op loopafstand van winkelcentrum ‘de Bieshof’ en het NS station Dordrecht-Stadspolders. Door de goede ontsluiting bent u ook met de auto binnen enkele minuten op de N3 richting de A15/A16.
Voor recreatie zoals fietsen, wandelen of hardlopen, kan je prima terecht in de achtergelegen polders en de Wantijdijk richting de Dordtse Biesbosch.
Indeling:
Begane grond:
De hal geeft toegang tot het toilet, bijkeuken, woonkamer en de vaste trap naar de eerste verdieping.
De lichte Travertin tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal maar is ook doorgelegd in de woonkamer en keuken.
De woonkamer ligt aan de achterzijde. Centraal opgesteld in deze ruimte staat de allesbrander die op koude dagen de woning heerlijk verwarmd. Een schuifpui biedt toegang tot de aangebouwde, ruime serre met schuifbare glazen wanden die toegang geven tot de achtertuin.
De serre, die afsluitbaar is, is een heerlijk verlengstuk van de woning en tuin waar je zelfs met regen heerlijk kan zitten.
Vanuit de woonkamer is de grote woonkeuken bereikbaar. De strak afgewerkte en moderne woonkeuken in hoogglanzend wit en houten werkblad staat in een rechte opstelling en is voor zien van diverse apparatuur zoals, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De kasten en lades bieden genoeg ruimte voor het opbergen van keukengerei. Dit kan zomaar jouw favoriete plek worden.
De bijkeuken biedt veel ruimte voor het opbergen van spullen en het aansluiten van extra apparatuur. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een stalen roldeur.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers, badkamer en wasruimte bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras gelegen op het noordwesten. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval door de vele raampartijen.
De volledige betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Het raam aan de kant van het dakterras zorgt voor voldoende lichtinval.
De ruime berging op de overloop biedt de mogelijkheid tot het aansluiten van een wasmachine en -droger. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel.
De achtertuin, die is gelegen op het noordwesten, ligt aan het water en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes. Door de diverse zitjes en het dakterras is er de hele dag door wel een lekker plekje in de zon te vinden.
De voortuin is geheel bestraat waardoor je altijd meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 132m2;
– Perceeloppervlakte: 187m2;
– Bouwjaar 1993;
– Mogelijkheid voor het plaatsen van een dakopbouw;
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Cv-ketel bouwjaar 2021;
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
