Aan een ruim woonerf, in de kindvriendelijke wijk Oudelandshoek, ligt deze hoekwoning met eigen parkeerplaats en 12 zonnepanelen.
De woning is modern afgewerkt en heeft naast een moderne halfopen keuken, een ruime woonkamer grenzend aan de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer. Parkeren kan op de naast gelegen eigen parkeerplek, welke bovendien is voorzien van een laadpaal. De voormalige schuur is omgebouwd tot een praktijkruimte.
Naast het kindvriendelijke karakter van wijk met diverse scholen in de directe omgeving, ligt de woning ook op loopafstand van winkelcentrum ‘de Bieshof’ en het NS station Dordrecht-Stadspolders. Door de goede ontsluiting bent u ook met de auto binnen enkele minuten op de N3 richting de A15/A16.
Voor recreatie zoals fietsen, wandelen of hardlopen, kan je prima terecht in de achtergelegen polders en de Wantijdijk richting de Dordtse Biesbosch.
Indeling
Begane grond:
Entree met toegang tot de woonkamer, toilet en de trapopgang naar de slaapverdieping.
Tuingerichte woonkamer met een airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de trap is bovendien een ruime trapkast. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken die aan de voorzijde van de woning ligt.
Halfopen, moderne keuken (vervangen in 2020), welke aan de voorzijde van de woning ligt, met een opstelling in L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer, ruime berging en separate wasruimte met cv-ketel en wasmachine aansluiting.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval door het extra raam aan de zijkant van de woning.
De badkamer ligt ook aan de voorzijde en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, tweede toilet en een designradiator.
De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning.
Tuin:
De achtertuin van ca. 10 meter diep is gelegen op het noordoosten en biedt de mogelijkheid voor het plaatsen van meerdere zitjes.
Achter in de tuin biedt de vrijstaande berging genoeg ruimte voor het stallen van fietsen en tuinmeubels. In de voormalige stenen berging bevindt zich thans een praktijkruimte, voorzien van elektra en water.
De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Direct naast de tuin ligt de eigen parkeerplaats.
Algemeen:
• Woon oppervlakte 95m2;
• Perceel oppervlakte 189m2;
• cv-ketel bouwjaar 2010;
• 12 zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen;
• Dak vernieuwd in 2020;
• Eigen parkeerplaats;
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
