Aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Het Reeland staat deze karakteristieke en verrassend ruime erkerwoning. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer, een volwaardig souterrain van maar liefst 46 m² en diverse fijne buitenruimtes, biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.
Ook buiten is het volop genieten. De sfeervolle voortuin ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de achterzijde vind je een beschutte tuin met overkapping én een verhoogd terras dat direct vanuit de woonkamer bereikbaar is.
De ligging maakt het geheel compleet. Op korte afstand bevinden zich de winkels, speciaalzaken en supermarkten aan de Reeweg Oost. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden zijn dichtbij. Het historische centrum van Dordrecht bereik je eenvoudig per fiets en via de uitvalswegen zijn Rotterdam, Breda en Gorinchem goed bereikbaar.
Bijzonderheden:
– Gelegen aan een rustige, groene straat in de geliefde wijk Het Reeland;
– Karakteristieke en verrassend ruime eengezinswoning;
– Vier slaapkamers;
– Lichte, royale woonkamer met karakteristieke erker;
– Openslaande deuren naar het verhoogde terras;
– Royaal souterrain van circa 46 m² met multifunctionele ruimte, keukenblok en extra bergruimte;
– Beschutte achtertuin met overkapping en achterom;
– Sfeervolle voortuin op het zuidwesten;
– Energielabel B;
– Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Dordrecht.
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte waarin licht en karakter samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek. De karakteristieke erker met grote raampartijen zorgt hier voor een fraaie lichtinval en een mooi uitzicht op de groene straat.
Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek. De openslaande deuren geven direct toegang tot het verhoogde terras. Zo ontstaat op mooie dagen een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken is vanuit de eetkamer bereikbaar en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij het raam valt ook hier prettig daglicht naar binnen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een separaat toilet.
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon, dat zich over vrijwel de volledige breedte van de woning uitstrekt.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is ruim en licht en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als inloopkast, maar is uiteraard ook uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer.
De moderne badkamer heeft een stijlvolle uitstraling dankzij de combinatie van lichte wandtegels, warme houtaccenten en zwarte details. Je beschikt hier over een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel en een zwarte designradiator. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit hier heb je toegang tot de vierde slaapkamer.
Deze sfeervolle kamer heeft schuine dakvlakken, een grote dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Hierdoor is het een aangenaam lichte ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.
Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.
Souterrain
Een bijzonder pluspunt van deze woning is het royale souterrain van circa 46 m². Een volwaardige extra verdieping met volop mogelijkheden!
De grote multifunctionele ruimte is voorzien van een karakteristiek plafond met zichtbare houten balken en een keukenblok met spoelbak en kastruimte. Dankzij de royale afmetingen kun je deze verdieping geheel naar eigen wens indelen. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, speelkamer, sportruimte of een combinatie van werken en ontspannen.
Daarnaast is er een afzonderlijke berging en een praktische kast onder de trap aanwezig. Vanuit de grote ruimte loop je bovendien rechtstreeks de achtertuin in.
Voor- en achtertuin
Voortuin
De sfeervolle voortuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om juist in de middag en avond van de zon te genieten. De combinatie van grote terrastegels, groene borders en sierbeplanting geeft de tuin een verzorgde uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de boomrijke straat.
De karakteristieke gevel met erker en groene kozijnen vormt een fraai geheel met de voortuin.
Achtertuin
De beschutte achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar vanuit het souterrain. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van groene borders en houten erfafscheidingen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten kunt zitten. Via de poort is de tuin bovendien achterom bereikbaar.
Een extra fijne plek is het verhoogde terras op de begane grond, dat rechtstreeks vanuit de woonkamer toegankelijk is. De moderne balustrade met matglazen panelen zorgt hier voor een beschutte zitplek.
Met de zonnige voortuin, de beschutte achtertuin en het verhoogde terras heb je op verschillende momenten van de dag een fijne plek om buiten te zitten.
Algemene kenmerken
– Bouwjaar: 1952;
– Woonoppervlakte: circa 112 m²;
– Oppervlakte souterrain: circa 46 m²;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2015);
– Voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk HR++;
– Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2023;
– Energielabel B;
– Oplevering in overleg.
Benieuwd hoeveel ruimte deze woning daadwerkelijk te bieden heeft? Kom kijken en laat je verrassen door de karakteristieke sfeer, de praktische indeling en de vele gebruiksmogelijkheden. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
