Deze instapklare, uit drie woonlagen bestaande eengezinswoning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek en heeft een ruime woonkamer, open keuken, 4 ruime slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin.
De woning ligt met de voorzijde in een autovrij deel van de straat waar kinderen nog alle ruimte hebben om heerlijk, vrij te spelen. Aan de achterzijde is er een privé parkeerplaats voor de bewoners.
De woning is altijd goed onderhouden en heeft 14 zonnepanelen op de opbouw welke in 2022 zijn geplaatst. Het dak van de opbouw is tegelijkertijd geheel vernieuwd.
De ligging mag gerust ideaal genoemd worden. Zo zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, busverbindingen en het station Stadspolders snel en goed bereikbaar. Maar ook uitvalswegen, sportvelden en de Dordtse binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast geeft toegang tot het toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De ruime en lichte woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft een decoratieve schouw. Door de kamerbrede ramen aan de achterzijde komt er veel natuurlijk licht in de kamer. Tevens is hier een diepe trapkast.
Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een landelijke uitstraling in een U-opstelling. De keuken is voorzien van een 5 -pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
De gehele begane grond is voorzien van houten vloerdelen en lambrisering.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot beide slaapkamers (voorheen drie), badkamer, stookruimte en wasruimte. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Leuk detail zijn de schuifdeuren die toegang geven tot de slaapkamers en badkamer.
Twee ruime slaapkamers waarvan een slaapkamer aan de achterzijde op dit moment gebruikt wordt als schoonheidssalon. Deze kamer is voorzien van een pantry. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en loopt over de gehele breedte van de woning.
De moderne en volledig betegelde badkamer met witte wandtegels en grijze vloertegels is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een ruime opbergkast. De hele tweede verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en zijn voorzien van een grote kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien een airconditioning.
Achtertuin:
Heerlijke diepe en onderhoudsarme achtertuin met achterom. Vanaf 12 uur ’s middags tot de avond is er een heerlijk zonnetje in de tuin. Achterin de tuin is een stenen berging aanwezig voor het opbergen van tuinmeubels, -gereedschap en fietsen.
Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte: 128m2;
– Perceeloppervlakte: 115m2;
– Volledig geïsoleerd;
– 14 zonnepanelen geplaatst in 2022 (380wp en leveren +/- 5000kwh per jaar);
– HRE cv ketel bj 2016;
– Energielabel B;
– Buiten schilderwerk in 2018;
– Dak van opbouw in 2022 vernieuwd;
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
