Ruim appartement (ca. 170m2) gelegen op de begane grond van een kleinschalig en uitwendig volledig gerenoveerd complex, bestaande uit totaal drie appartementen. Het beneden appartement wordt geheel verbouwd opgeleverd. Omdat de werkzaamheden in samenspraak met de koper worden uitgevoerd zijn er verschillende opties bespreekbaar.
Het complex dat is gelegen in het historische havengebied van Dordrecht, nabij de Wolwevershaven, de Grote Kerk en het Groothoofdspoort, beschikt over een schitterend uitzicht op de rivier de ‘Oude Maas’
Het pand bestond oorspronkelijk uit een woonhuis met kantoor, een wijnpakhuis met werkplaats en drie verhuurbare woningen en maakt onderdeel uit van de bebouwing aan de kade van de Oude Maas. Uitwendig is het pand uitgevoerd in een late eclectische stijl, met vroege Art Nouveau motieven. In het appartement is nog een deel van de wijnopslag in tact gebleven en bevindt zicht aan de achterzijde van het pand. Dit deel is niet opgenomen in het aantal m2 woonoppervlakte.
Indeling:
Entree in de centrale hal welke gedeeld wordt met het appartement op de 2e verdieping. Hier zijn ook de meterkasten en biedt toegang tot het appartement.
Na de voordeur is er een hal met garderobe en een doorloop naar het woongedeelte. Het woongedeelte beslaat het centrale deel van het appartement en is onder te verdelen in meerdere gebruiksgebieden, zoals woonkamer, eetkamer en keuken en/of woonkeuken. Alles is naar wens in te delen.
Aan de rechterkant bevindt zich een ruimte welke gebruikt kan worden als bijkeuken of opslag. Hier wordt ook een toiletruimte gerealiseerd.
Via een deur aan de achterzijde van het appartement is er toegang tot de slaapvertrekken. In het plan zijn twee slaapkamers opgenomen, waarbij de achterste slaapkamer de grootste afmetingen heeft.
Centraal tussen slaapvertrekken ligt de badkamer welke wordt uitgevoerd met ligbad, inloopdouche 2e toilet en wastafel.
Vanuit de achterste slaapkamer is er toegang tot het voormalige wijnmagazijn bestaande uit gemetselde en gepleisterde wijnschappen. Deze ruimte is ongeveer 39m2 groot. De architect heeft hier verschillende mogelijkheden voor bedacht om deze ruimte in stijl te betrekken bij het woongedeelte.
Algemeen:
– Bouwjaar 1899
– Woonoppervlakte 170 m²
– Volledig gerenoveerd
– Vloerverwarming
– Ventilatie, natuurlijke toevoer en mechanische afvoer
– Woonkamer en slaapkamers voorzien van aansluiting internet/TV
– Parkeervergunning voor één auto (een tweede vergunning is vooralsnog niet mogelijk)
– Rijksmonument
– Maandelijkse VvE bijdrage is nader te bepalen in overleg met de overige eigenaren
– Het appartement wordt geleverd op basis van een koop/aanneemovereenkomst, zonder keuken en vloerafwerking
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
