Leuke jaren ’30 woning met nog veel, voor die tijd kenmerkende details, zoals: erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren met authentiek deurbeslag. De woning heeft naast een ruime woonkamer, vier slaapkamers en een achtertuin met berging.
De woning is gelegen in een geliefde buurt in de 19e-eeuwse schil, tegen het centrum van Dordrecht aan en kent alleen bestemmingsverkeer. Het NS-station ligt op 3 minuten lopen, evenals diverse scholen, winkels en het Merwesteinpark. Met de auto bent u zo op de autosnelweg richting Rotterdam, Breda of Utrecht.
Indeling:
Entree, vestibule (voorportaal) met meterkast en garderobe. De hal met trap naar de eerste verdieping geeft toegang tot de keuken, woonkamer, toilet en bergruimte onder de trap.
De gezellige woonkamer is ruim en licht. Aan de voorzijde is er een erker met glas-in-lood-ramen, een schouw met een nog aanwezig rookkanaal en twee openslaande ramen aan de tuin zijde.
De dichte keuken beschikt over rechte opstelling aan weerszijde en is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.
De gehele benedenverdieping is afgewerkt met brede laminaat vloerdelen.
1e verdieping:
Overloop met vaste inbouwkast en toegang naar de drie slaapkamers en badkamer, vaste trap naar de zolderverdieping.
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde voorzien van vaste inbouwkasten een wastafel en openslaande deuren naar het balkon. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een erker en ook een vaste kast. De derde slaapkamer op deze verdieping is thans in gebruik als werkkamer en ligt ook aan de achterzijde.
De speels ingedeelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, een tweede toilet. Tevens is hier ook de mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine.
2e verdieping (nokhoogte 2.09m)
Voorzolder met Velux dakraam en vaste inbouwkast met cv-ketel. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de vierde slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
De 1e en 2e verdieping zijn beide voorzien van een laminaatvloer.
Tuin:
De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft diverse bloemborders met vaste beplanting. Aan de achterzijde is een houten berging aanwezig. De achtertuin heeft een achterom.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwkundig rapport beschikbaar;
* Bouwjaar 1926;
* Gedeeltelijk dubbele beglazing;
* Woonoppervlakte: 114m2;
* Perceel oppervlakte: 109m2;
* Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel, bj.2011;
* Energielabel C;
* Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
