Wonen op een bijzondere locatie, aan de rand van de Dordtse binnenstad, op loopafstand van Schouwburg Kunstmin en Villa Augustus? De Vereniging is zo’n bijzondere locatie!
Een karakteristiek monumentaal bouwblok, bestaande uit 21 woningen, die in 1865 zijn gebouwd door de ‘Verenging tot Verbetering der Huisvesting’. Voorheen was het pand in gebruik als boven- en benedenwoning met aan weerskanten een ruime tuin. Later is het pand samengevoegd tot één woning met een perceel van 211m2 eigen grond, waarbij de bewoners elkaar, langs de gevels, recht van overpad bieden om tot de eigen woning te komen.
De huidige eigenaar heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond en het pand al die jaren goed onderhouden. Zo is het schilderwerk aan de buitenzijde recentelijk uitgevoerd en zijn de dakgoten vernieuwd. Naast een lichte woonkamer met open keuken zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op zolder is er bovendien veel bergruimte.
De ligging is rustig, midden in het hof maar op loop of fietsafstand van alle binnenstad voorzieningen, zoals het centraal station, de waterbus richting Rotterdam en ontspanning in de vorm van horeca of het Merwesteinpark.
Indeling
Begane grond:
De voordeur (nr. 13) ligt aan de noordkant.
Entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft door de hoge ramen veel lichtinval. Daarnaast is er een mogelijkheid tot het aansluiten van een houtkachel.
Half open woonkeuken in hoekopstelling gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en een koelkast.
Vanuit de keuken is de hal (voormalige toegang tot de bovenwoning) bereikbaar met een trapopgang tot de eerste verdieping en toegang tot de heerlijke achtertuin op het zuiden.
De gehele beneden verdieping is afgewerkt met een plavuizenvloer.
Eerste verdieping:
Speels ingedeelde overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, toiletruimte en toegang tot 2 ruime slaapkamers. Onder de trap naar de 2e verdieping is nog een bergruimte.
De grootste slaapkamer beschikt over twee vaste kasten en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamer is de slaapkamer bereikbaar.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een ruime inbouwkast.
De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en toegang tot de derde slaapkamer. De overloop is voorzien van een dakraam, een dakkapel en een wastafel. De geiser is buiten gebruik gesteld.
Ruime derde slaapkamer met twee dakramen.
Op deze verdieping zijn naast het prachtige rondspant ook de rest van de oude balken in het zicht gebleven en vormen deze de dragende constructie.
Tuin:
De heerlijk diepe achtertuin op het zuiden waar je in het vroege voorjaar al lekker buiten kan zitten. De tuin is voorzien van bestrating en groenborders. Aan de achterzijde is er een ruime berging van betonplaten en een vernieuwd golfplaten dak.
De voortuin is lekker diep en een groene oase die door begroeiing veel beschutting biedt van de achtergelegen woningen, waardoor er geen directe inkijk is.
Algemeen:
– Bouwjaar 1865;
– Woonoppervlakte 116m2;
– Perceeloppervlakte 211m2;
– Schilderwerk buiten 2022;
– Cv-Ketel bj. 2014;
– Geheel voorzien van enkelglas;
– Fundering op staal;
– Het betreft een rijksmonument;
– Mogelijkheid tot aanvragen van twee parkeervergunningen;
– Oplevering begin oktober 2023.
Disclaimer:
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
