Ruime woning (121m2) met tuin en berging, gelegen aan de Dubbeldamseweg-zuid op loopafstand van het historisch centrum van Dordrecht, het Centraal Station en diverse buurtwinkels.
Alhoewel de woning aan de binnenzijde een modernisering slag nodig heeft, is de bouwkundige staat goed. De gehele woning is voorzien van dubbelglas en hardhouten kozijnen en de fundering van dit pand is in orde.
Wat opvalt is de bovengemiddelde breedte van het pand van ca. 6.50m wat resulteert in een lekker brede woonkamer en ruime entree. Daarbij is woonkamer ook nog eens 9.50m diep. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers.
Indeling:
Entree:
Ruime entree met meterkast en toiletruimte. Middels tochtdeur is er toegang tot de hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder, woonkamer en keuken.
Woonkamer:
De woonkamer is groot en heeft ook een prettige plafondhoogte van ca. 3m. Via het grote raam aan de voorkant is er veel lichtinval en de bovenlichten zijn nog voorzien van glas-in-lood ramen met voorzet glas. Aan de achterzijde is er een toegangsdeur naar de tuin.
Keuken:
De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met diverse boven- en onderkasten en de mogelijk tot het aansluiten van kookapparatuur. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.
In de keuken bevindt zicht ook een douche, die uiteraard ook op de eerste verdieping geplaatst kan worden.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de vier slaapvertrekken en een separaat toilet.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van woning. De tweede grote slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon.
Vanuit het historisch gebruik van de het pand is een slaapkamer omgebouwd tot keuken en voorzien van een keukenblok. In deze kamer hangt ook de cv-ketel. Uiteraard kan deze ruimte prima worden ingericht als slaapkamer of badkamer.
Kelder:
Vanuit de hal is de kelder bereikbaar. Deze ruimte van ca. 1.40m hoog is prima te gebruiken voor het opslaan van spullen.
Tuin:
De tuin is voorzien van bestrating en diverse vaste beplanting. De tuin is voorzien van een achterom.
De stenen berging is voorzien elektra en biedt eveneens veel opslagruimte.
Algemeen:
– Woonoppervlakte: 121m2;
– Perceeloppervlakte: 126m2;
– Geheel voorzien van dubbelglas;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2008;
– Energielabel D;
– Oplevering in overleg, kan snel.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
