Ruimte, comfort en verrassend veel leefruimte op vier woonlagen.
Achter de verzorgde gevel schuilt een verrassend compleet woonhuis waar ruimte, comfort en praktische indeling perfect samenkomen. Met een sfeervolle woonkamer voorzien van een gashaard, drie slaapkamers, een royale zolderverdieping, een multifunctionele kelder met directe toegang tot de tuin en een verzorgde achtertuin met veranda biedt deze woning aanzienlijk meer ruimte en mogelijkheden dan de woonoppervlakte van 76 m² op het eerste gezicht doet vermoeden. Een woning die je op iedere verdieping opnieuw blijft verrassen.
De woning is gelegen op een perceel van 96 m² in de geliefde wijk Land van Valk, een rustige en groene woonomgeving die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing en centrale ligging. De binnenstad, diverse parken en de gezellige winkelstraat Reeweg Oost, liggen op loopafstand. Ook het leerpark ligt op loopafstand, hier is van alles te beleven. Van een hapje of een drankje tot een wandeling door de parkachtige omgeving of een flinke work-out. De uitvalswegen (N3) ligt op korte rij-afstand, het centraal station en busstation zijn op loopafstand van de woning.
Hier woon je in een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en alle dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen.
Indeling:
Begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte, trapopgang en de woonkamer.
Zodra de woonkamer wordt betreden, valt direct de warme en uitnodigende sfeer op. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de karakteristieke schouw met gashaard een sfeervolle blikvanger vormt. Authentieke paneeldeuren en de charmante afwerking geven de ruimte een tijdloze uitstraling en maken dit een heerlijke plek om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. In een vaste kast bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is de veranda bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding staan. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist lang na te tafelen op een warme zomeravond.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Dankzij het grote dakraam op de overloop profiteert deze verdieping van een opvallend prettige hoeveelheid daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Daarnaast is op de overloop een airconditioning geplaatst, die tijdens warme zomerdagen voor extra comfort zorgt.
De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad voorzien van douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
De tweede verdieping vormt één van de grote verrassingen van de woning. De fraaie houten kapconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping een unieke sfeer en veel karakter. De speelse indeling, de vaste slaapplaatsen en de praktische bergruimte maken deze verdieping uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer of speelverdieping.
Kelder
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de royale kelder, die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de woning. Deze ruimte is uitstekend geschikt als provisiekelder of extra bergruimte. Dankzij de rechtstreekse toegang tot de achtertuin is de kelder bovendien bijzonder praktisch voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair en andere seizoensgebonden spullen.
Tuin
Ook buiten valt volop te genieten. De verzorgde achtertuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda, waar vrijwel het hele jaar comfortabel buiten gezeten kan worden. De combinatie van groen, privacy en beschutting maakt de tuin tot een verlengstuk van de woonruimte. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar, terwijl de directe toegang vanuit de kelder zorgt voor extra gebruiksgemak.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1928;
– Woonoppervlakte ca. 76 m²;
– Perceeloppervlakte 96 m²;
– Grotendeels dubbelglas.
– Fundering is gebaseerd op staal
– Remeha Avanta 28c (CW4) bouwjaar 2018;
– Airconditioning bj. 2024;
– Energielabel F;
– Oplevering in overleg, eind oktober / begin november 2026.
