Riante tussenwoning gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht, in de populaire wijk ‘Het Land van Valk’. Deze woning met maar liefst drie ruime verdiepingen is in 2000 gebouwd en beschikt over een speelse indeling met op de eerste verdieping de woonkamer en de woonkeuken en twee slaapkamers op de tweede verdieping. De tuinkamer op de begane grond is voor vele doeleinden te gebruiken en biedt toegang tot de zonnige achtertuin met berging en achterom. De woning is voorzien van een energielabel A.
Kortom, een zeer complete gezinswoning!
Naast de ligging tegen het centrum aan, zijn ook scholen, parken, supermarkt, het NS-station in de directe omgeving op loop- of fietsafstand.
INDELING
Begane grond:
Binnenkomst in een ruime entree met toegang tot de meterkast, berging, toiletruimte, tuinkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Grote inpandige berging en naastgelegen wasruimte met tevens de aansluiting voor cv-ketel.
De tuinkamer is heerlijk ruim en kan tevens prima gebruikt worden als slaap- of werkkamer. Via de dubbele deur is er een doorloop naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping kom je in de woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Wat hier direct opvalt is de mooie lichtinval, wat het geheel tot een prettige, lichte ruimte maakt.
De woonkeuken wordt middels een opstapje gescheiden van de woonkamer én kan met recht een woonkeuken genoemd worden. Hier kun je gezellig samenkomen om te eten. De keuken heeft een rechte aanrechtopstelling met daarin diverse apparatuur, zoals een vaatwasser, combi-oven, 5 pits gaskookplaat en een koelkast. De keuken is voorzien van een Frans balkon.
Tweede verdieping:
Overloop met twee royale slaapkamers die aan de voor- en achterzijde van de woning liggen. De slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van een Frans balkon.
De net afgewerkte badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en beschikt over een tweede toilet, een breed wastafelmeubel en een ligbad met douchegelegenheid.
Tuin:
De achtertuin met berging ligt op het noordwesten en biedt talloze mogelijkheden om tijdens ieder seizoen optimaal te kunnen genieten. De tuin is uitgevoerd met sierbestrating en bloemborders. Tevens is er een gemakkelijk te bereiken achterom aanwezig.
Berging:
In de achtertuin is een losstaande houten berging aanwezig voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 2000;
* Woonoppervlakte 127m2;
* Perceel oppervlakte 97m2;
* Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2015;
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
* Volledige dubbele beglazing;
* De gehele woning is afgewerkte met marmoleum vloeren en gladde wanden;
* Oplevering In overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
