Deze riante eindwoning is gelegen aan de rand van het centrum van Dordrecht, in de populaire wijk Het land van Valk. Deze woning met maar liefst drie ruime verdiepingen is in 2000 gebouwd en beschikt over een woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, een ruime woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers. De tuin is gesitueerd op het noordwesten en heeft een berging en een achterom. Kortom een zeer complete gezinswoning!
Naast de ligging tegen het centrum aan, liggen scholen, parken, het NS-station en uitvalswegen in de directe omgeving, evenals een grote supermarkt. Achter de woning ligt nog een speelpleintje.
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst een ruime entree met toegang tot de meterkast, berging, de eerste badkamer, de eetkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De grote inpandige berging is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur.
De woonkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met daarin een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en stoomoven. Verder zijn er veel lades en bergruimte. Via de openslaande deur is een doorloop naar de achtertuin.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wasbakje. In de ruimte achter het toilet bevindt zich de cv-ketel.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping kom je boven in de woonkamer en is de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer. Deze speels ingedeelde verdieping kenmerkt zich door het hoogteverschil tussen de slaapkamer en de woonkamer waarbij er een nog duidelijkere scheiding ontstaat tussen slapen en wonen.
De slaapkamer grenst aan de achterzijde en beschikt over een Frans balkon met uitzicht op de achtertuin.
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de tweede en derde slaapkamer én de tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en zijn gemakkelijk en efficiënt in te richten door de rechte muren. Ook slaapkamer twee, welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, beschikt over een Frans balkon en biedt uitzicht op de tuin.
De modern afgewerkte badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en beschikt over een tweede toilet, een breed wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.
Tuin:
De achtertuin met een oppervlakte van maar liefst 40 m2 ligt op het noordwesten en biedt talloze mogelijkheden om tijdens ieder seizoen optimaal te kunnen genieten. Tevens is er een gemakkelijk te bereiken achterom aanwezig. De tuin is uitgevoerd met sierbestrating en bloemborders en is onderhoudsarm.
Berging:
In de achtertuin is een losstaande houten berging aanwezig voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 2000.
* Woonoppervlakte 131m2.
* Perceel oppervlakte 122m2.
* Gloednieuwe cv-ketel uit 2021.
* Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B.
* Volledige dubbele beglazing.
* In overleg – eind december 2021.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
