Wat een plaatje!
Wonen op een van de meest gewilde locaties van de historische binnenstad van Dordrecht, aan de sfeervolle Groenmarkt. Hier staat dit uitzonderlijke en hoogwaardig gemoderniseerde grachtenpand uit de 15e eeuw. Aan de voorzijde kijkt u uit op monumentale gevels, terwijl u aan de achterzijde vrij uitkijkt over de karakteristieke Voorstraathaven richting de Visbrug. Een zeldzame combinatie van levendigheid en rust.
Met een woonoppervlakte van ca. 152 m² (zonder studio) een bruto-inhoud van 760 m³ én een royale inpandige garage is dit een unieke kans. Historie, ruimte en hedendaags comfort komen hier op uitzonderlijke wijze samen.
De indeling is verrassend ruim en multifunctioneel: een royale woonkamer met woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele ruimte (thans in gebruik als muziekstudio) en volop bergruimte. Ideaal voor wie flexibel wil wonen en werken in de binnenstad.
Dit karakteristieke pand, gelegen in beschermd stadsgezicht, is door de jaren heen met zorg onderhouden en stijlvol gemoderniseerd. Authentieke elementen zoals houten balken, paneeldeuren, lambriseringen, lichte visgraat parketvloer en brede vloerdelen vormen een sfeervolle basis, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor hedendaags wooncomfort:
• 13 zonnepanelen en slimme thermostaatknoppen (2023)
• Cv-ketel (2018)
• Badkamer derde verdieping volledig gerenoveerd (2024)
• Keuken deels vernieuwd/gerenoveerd met nieuwe Siemens apparatuur (2019 en 2021)
• Betegeling balkon (2021)
• Volledig dubbel glas gedeeltelijk voorzien van voorzetramen
• Alarm- en brandbeveiligingsinstallatie (2018 nieuw aangebracht)
Dankzij de dubbele beglazing, voorzetramen en Franse houten luiken ervaart u binnen rust en comfort, terwijl het stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Grote raampartijen zorgen daarbij voor een aangename en natuurlijke lichtinval.
De locatie zelf behoeft weing toelichting. Vanaf de voordeur liggen alle binnenstadsvoorzieningen, zoals winkels en horeca op loopafstand evenals als het Centraal Station.
Indeling; speels, royaal en multifunctioneel
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast en vernieuwde communicatie-unit voor alarm- en brandbeveiliging. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende garage, afgewerkt met een gietvloer en voorzien van een originele schuifdeur met elektrische bediening, pantry met wastafel, wasruimte en een modern separaat toilet.
Parkeren in het hart van de binnenstad, voor één of twee auto’s, is hier geen luxe maar een vanzelfsprekendheid. Tevens is er een mogelijkheid voor een laadpaal.
Studio:
Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die thans als muziekstudio wordt gebruikt en derhalve akoestisch geoptimaliseerd en geluidswerend is (materiaal eventueel ter overname) Door de isolatie is de hoogte ca. 1.97m Na verwijdering van de isolatie is de hoogte ca. 2.10m.
Deze ruimte heeft een oppervlakte van totaal 23 m2 en is door de huidige hoogte niet opgenomen in de het woonoppervlakte.
Deze ruimte heeft een Jatoba hardhouten vloer en eigen alarmzone. Perfect als kantoor, praktijkruimte of creatieve werkplek. Dankzij de verbinding met de (tussen)verdieping is deze ruimte zowel intern als via de garage bereikbaar.
Tussenverdieping:
Hier bevindt zich een vrijwel zelfstandig woondeel met slaapkamer, luxe badkamer, separaat toilet en ruime inloopkast (ter overname). Ideaal als master suite of gastenverblijf.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met prachtig zicht over de Voorstraathaven en heeft een warme uitstraling door de authentieke details. De slaapkamer is voorzien van voorzetramen.
De badkamer straalt comfort en luxe uit met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met lade kasten en infraroodverwarming.
Woonverdieping; het hart van het huis
De royale leefruimte (ca. 55 m²) vormt het kloppend hart van de woning. Een plek waar sfeer en comfort samenkomen. De visgraatvloer, houten balken en Franse luiken geven karakter en warmte.
De woonkeuken ligt speels verhoogd en staat via harmonica-deuren in directe verbinding met het zonnige balkon. Hier geniet u van het uitzicht over de haven en het levendige waterverkeer, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar markies.
De luxe keuken (2019) is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur en een royale opstelling. De wijnklimaatkast (2021) met drie zones (ter overname) maakt het geheel compleet voor de liefhebber.
Slaapverdieping:
Een verrassend lichte verdieping tot in de nok, met zichtbare balken en Velux-dakramen (inclusief insectenhorren en zonwering). Een ruime overloop met twee bergingen, badkamer, stookruimte en twee slaapkamers aan weerskanten, waaronder één comfortabele kamer met airconditioning. De slaapkamer aan de voorkant heeft een handige vliering.
De tweede badkamer (2024) is modern afgewerkt en compleet ingericht met inloopdouche, wastafel, kastruimte en wandcloset. Tevens is er een voorbereidende aansluiting voor een ligbad.
Algemene kenmerken
• Bouwjaar: 1459, in 1909 getransformeerd naar huidige vorm en afgelopen jaren geheel gemoderniseerd.
• Woonoppervlakte: ca. 152 m²
• Inhoud: ca. 760 m³
• Energielabel C
• 13 zonnepanelen (2023)
• Inpandige garage voor twee auto’s
• Balkon op het zuidwesten met havenzicht
• Mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis
• De huidige bewoners hebben thans twee parkeervergunningen
• Oplevering: zomer 2026
Een unieke kans in de binnenstad
Dit is geen standaard stadswoning, maar een zeldzaam compleet stadspand waar historie, luxe en functionaliteit samenkomen. Een plek voor wie het beste van de binnenstad wil ervaren, zonder concessies te doen aan ruimte, comfort en parkeergelegenheid.
Ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Wij laten het u graag persoonlijk zien.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het voorkomen dat kijkmomenten volgeboekt zijn. U kunt zich in dat geval laten plaatsen op de reservelijst.
Een bod uitbrengen is uitsluitend mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt na bevestiging van de afspraak, samen met alle relevante informatie over de woning.
Deze informatie dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie biedt een indicatie van de gebruiksoppervlakte; kleine afwijkingen door interpretatieverschillen of afrondingen zijn mogelijk. Eventuele plattegronden dienen slechts ter indicatie van de indeling.
