Leuke starterswoning midden in de wijk Oud-Krispijn aan een zijstraat van de Brouwersdijk.
Deze leuke jaren ’30 woning beschikt over een lekker lichte woonkamer met half open keuken, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten.
De woning is volledig voorzien van dubbelglas, glad gestucte wanden, paneeldeuren en een neutrale laminaatvloer. De eerste verdieping heeft ook nog eens onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.
De woning ligt op loopafstand van het mooie Weizigtpark en het NS-station. Om de hoek liggen diverse buurtwinkels en (basis)scholen. Het historisch stadscentrum van Dordrecht, met al haar terrassen en winkels, ligt op fietsafstand.
Kortom; een woning met potentie.
INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de entree is er toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast, toilet, en de woon- en eetkamer.
De lange woonkamer met aan de achterzijde de halfopen keuken heeft veel lichtinval, waarbij aan de voorzijde de zithoek is gesitueerd. Leuk detail in de woonkamer is het balkenplafond.
De woonkamer is voorzien van een airco die naast koelen ook kan verwarmen. De radiatoren zijn afgewerkt met een stoere houten ombouw.
De halfopen keuken heeft een keukenblok in een L-opstelling en is afgewerkt in een lichte kleurstelling en een granieten werkblad. Verder is de keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers. In het trapgat is ook de cv-installatie bevestigd.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde de woning. Slaapkamer twee ligt eveneens aan de achterzijde en is goed in te richten als babykamer of werkkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche gelegenheid en een wastafelmeubel met opbergmogelijkheden.
Tuin:
De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. Naast de bestrating, is de tuin ook voorzien van gras en twee terrassen. De tuin heeft een achterom via de zijkant.
De ruime stenen berging beslaat vrijwel de gehele breedte van de tuin. De berging is voorzien van elektra en water en hier is dan ook de wasmachine en -droger aansluiting.
Algemene kenmerken:
* Bouwjaar: 1928;
* Woonoppervlakte: 84m2;
* Perceeloppervlakte: 132m2;
* Volledig voorzien van dubbelglas;
* ideaal dak voor het plaatsen van zonnepanelen;
* Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bj 2011;
* Eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
* De overige kozijnen zijn van hout en geverfd in 2018;
* Dak vernieuwd in 2016-2017;
* Woning heeft fundering op staal;
* Oplevering in overleg;
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
