Wow, achter deze gevel ligt een ongekende zee van ruimte en een oase van rust! Deze fraaie woning in de kindvriendelijke wijk Stadspolders is aan de achterzijde op bijzondere wijze uitgebouwd waardoor er veel extra woonruimte is gecreëerd. Middels de schuifpui is er toegang tot de grote, speelse achtertuin, grenzend aan het water met een prachtig uitzicht over de natuur van de Bildersteeg. Een blijvende ansichtkaart vanuit je luie stoel.
De woning beschikt verder over drie ruime slaapkamers, badkamer en een moderne keuken. De woning is door de eigenaren altijd doorlopend met zorg onderhouden. Aan de voorzijde is er plek voor het parkeren van een auto.
De woning ligt in een kindvriendelijk erf met diverse speelgelegenheden en op loop- en fietsafstand van het winkelcentrum De Bieshof met een diversiteit aan winkels, (basis)scholen, sportverenigingen en zelfs Station Dordrecht Stadspolders. Ook het poldergebied en de mooie Nieuwe Dordtse Biesbosch waar vele wandelingen gemaakt kunnen worden liggen direct achter de woning. Kortom; een woning waar je blij van wordt met alle ingrediënten om heerlijk te wonen!
Plan snel een afspraak in om de woning zelf te beleven!
Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot toilet, moderne meterkast, woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichte Travertin natuurstenen vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden.
Bij binnenkomst in de woonkamer is het eerste wat opvalt de enorme ruimte en lichtinval. De woonkamer is uitgebouwd aan de achterzijde. De uitbouw is voorzien van drie elektrische dakramen wat veel natuurlijk licht biedt. Centraal in de woonkamer is de gashaard waar het in de wintermaanden gezellig zitten is.
In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de eetkamer gesitueerd. De pandbrede schuifpui biedt toegang tot de gezellige achtertuin en kan bijna geheel open.
De moderne open keuken in U-opstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is recentelijk geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, ruime koelkast, separate diepvriezer en een vaatwasser. In de plint is een nog een kickspace (plintverwarming) aanwezig.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de slaapkamers, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De kamers en de overloop zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van twee grote wandkasten met schuifdeuren.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een kastenwand met schuifdeuren. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers en deze zijn eventueel weer terug te bouwen.
De volledig betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming is verder voorzien van een jacuzzi, tweede toilet, douchehoek en wastafel met meubel.
Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en mogelijkheid tot het aansluiten van de wasmachine, cv-opstelling, berging en toegang tot de derde slaapkamer.
De derde slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en een veluxraam aan de voorzijde die veel licht en ruimte geven. Achter de knieschotten is veel bergruimte!
Tuin:
De tuin is een absolute eyecatcher van de woning en bestaat uit verschillende segmenten.
Direct aan het huis is een lekker breed terras afgescheiden door middel van een hek. Het middengedeelte is eveneens voorzien van sierbestrating een bloemborders met veel groen. Aan de waterkant ligt enkele treden lager een ruim vlonderterras, deels over het water. Leuk detail is dat de tuin niet recht loopt, maar in een hoek waardoor er verschillende zichtpunten zijn vanuit de tuin.
De ligging is op het zuidoosten en biedt door de diepte doorlopend zon.
De voortuin is deels betegeld met groenborders en biedt de mogelijkheid tot parkeren van één auto. Vanuit de voortuin is de stenen schuur met elektra te bereiken.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar 1987
– Woonoppervlak 128m2
– Perceeloppervlak 190m2
– Volledig dubbelglas
– Remeha cv-ketel bouwjaar 2021
– Vloerverwarming in woonkamer en badkamer
– Energielabel C
– Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
