Prachtige eindwoning gelegen in de wijk ‘Land van Valk’ , aan de rand van de historische binnenstad van Dordrecht. Het betreft hier een voormalige beneden- en bovenwoning die op fraaie wijze zijn samengevoegd tot één ruim pand met een ruime woonkamer, maar liefst 7 slaapkamers en veel bergruimte. De woning is aan de achterzijde nog extra uitgebouwd met plek voor de bijkeuken.
Uiteraard mag de fraaie en diepe tuin van ca. 17m met veranda en berging niet onbenoemd blijven.
De staat van onderhoud is erg goed en de woning is voorzien van dubbele beglazing en dak- en vloerisolatie. Door de vele kamers biedt de woning veel gebruiksmogelijkheden voor een groot of samengesteld gezin maar er is ook altijd een thuiswerkplek beschikbaar.
De woning ligt op loop- of fietsafstand van het centraal station en het centrum van Dordrecht. (Basis) scholen en een supermarkt liggen eveneens in de directe omgeving.
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree valt gelijk de hoogte en lichtinval op. De hal biedt toegang tot de keuken en woonkamer en verder bevinden zich hier nog de meterkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer:
De woonkamer loopt over de gehele lengte van het pand en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin en vlonderterras. Aan achterzijde is er een aangrenzende ruimte die is ingericht als TV-kamer. Vanuit hier is er ook een doorloop naar de bijkeuken welke is voorzien van een extra keukenblok met daarin de mogelijkheid voor het aansluiten van de diverse apparatuur, waaronder een wasmachine en droger. In deze ruimte is ook de opstelplaats voor de CV-ketel. Via een deur is er toegang tot de tuin.
Keuken:
De moderne en lichte keuken bestaat uit twee keukenblokken met een stenen aanrechtblad en is voorzien van en inbouwapparatuur waaronder een 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel/vriescombinatie en een combi oven.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot een slaapkamer met vaste kast, trapopgang naar de 2e verdieping en tot een tussenhal met toegang tot de overige slaapkamers.
In de hal is er een vide waarbij je neerkijkt op de entree welke naast veel lichtinval ook een speelse indeling biedt. Vanuit deze hal is er toegang tot de drie overige slaapkamers op deze verdieping en een separaat toilet.
Slaapkamer 1: ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopkast, een wastafel en twee grote ramen met veel daglicht.
Slaapkamer 2: ligt aan de achterzijde van de woning en heeft eveneens veel daglicht inval door de grote raampartij.
Slaapkamer 3: ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een balkon.
Slaapkamer 4: ligt aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en een doorloop naar een tussenhal waar ook de overige slaapkamers zich bevinden. Vanaf de overloop is er ook een van de twee bergzolders bereikbaar.
Badkamer:
Ruime en fraai afgewerkte badkamer met een lengte van maar liefst 5 meter. Naast de fijne inloopdouche is er ook een heerlijk ligbad aanwezig en twee wastafels tegenover elkaar. De badkamer is bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming, twee vaste kasten en spiegelverwarming (hierdoor beslaan de spiegels niet tijdens het douchen).
Overige slaapkamers:
Slaapkamers 5 & 6 liggen tegenover elkaar en beschikken beide over ingebouwde kastruimte. Door de hoekligging van beide kamers is er veel lichtinval aanwezig.
Slaapkamer 7 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt ook over een fraai uitzicht over de achtertuin.
Zolder:
De tweede zolder beschikt over een oppervlakte van ruim 48 m2 en een nok van 1.30 m. Deze zolder is toegankelijk vanuit de tussenhal. Beide bergzolders zijn fysiek van elkaar gescheiden.
Tuin:
Net aangelegde tuin van ruim 17 m diep. Vanuit de gevel van de woning is er een verhoogd vlonderterras. Lager gelegen is er een fraai gazon en sierbestrating. Aan de achterzijde is een overdekte veranda en stenen berging voorzien van elektra. De tuin ligt op het noordoosten maar biedt door de diepte praktisch heel de dag zon.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1929.
* Woonoppervlakte van ca. 180m2.
* Perceeloppervlakte ca. 197m2.
* Fundering op staal.
* Volledig dubbele beglazing en kunststofkozijnen met verdiepte profielen op de 1e en 2e verdieping.
* Dakgoot + houten kozijnen begane grond zijn in 2019 geschilderd.
* Twee Vaillant CV combiketels aanwezig (benedenverdieping bouwjaar 2020, bovenverdieping bouwjaar 2011).
* Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins.
