Sfeervolle en karakteristieke jaren dertig woning in een mooie en breed opgezette straat in de wijk ’Het Land van Valk’. Een geliefde buurt in Dordrecht met veel groen en een centrale ligging ten opzichte van de binnenstad, scholen, het NS-station en de uitvalswegen naar randweg N3.
De woning kenmerkt zich door de fraaie en authentieke details zoals de glas-in-lood ramen, paneeldeuren en de speelse erker aan de voorzijde.
Maar ook qua leefruimte mag de woning er zijn. De woning beschikt over een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers en veel bergruimte.
De diepe voortuin biedt veel privacy vanaf de straatzijde en de achtertuin met achterom en berging ligt op het zuidwesten.
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree is er toegang tot de meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping, de kelder, toiletruimte en de woon- en eetkamer. Laatstgenoemde is een prachtige, lange doorzonwoonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar de veranda en aan de voorzijde de karakteristieke erker. De woonkamer heeft een openhaard en is afgewerkt met een parketvloer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer, slaapkamers 1, 2 & 3, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De eerste slaapkamer ook wel de master bedroom, aan de achterzijde van de woning, beschikt over een ingebouwde kast en biedt middels openslaande deuren toegang tot het pand brede balkon en is net als de tuin gelegen op het zonnige zuidwesten.
Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt naast een ingebouwde kast over wederom ook over een balkon en is te bereiken middels openslaande deuren.
Slaapkamer drie ligt ook aan de voorzijde van de woning en is ook goed in te richten als kleed- of werkkamer.
De badkamer is helemaal in stijl van de woning en is voorzien van een (tweede) toilet, wastafelmeubel, douchecabine en een heerlijk ligbad op pootjes onder het raam.
Tweede verdieping:
De overloop op deze verdieping biedt aan de rechterzijde direct toegang tot een ruime bergruimte en aan de linkerzijde tot de vierde slaapkamer. Deze ruime kamer beschikt over een groot dakraam en een eigen wastafel. Daarnaast zijn er ingebouwde kasten aanwezig en is er toegang tot de stookruimte.
Kelder:
De kelder van ca. 5 m2 is te bereiken vanaf de begane grond en beschikt over een stahoogte van 1.50 m.
Tuin:
De zonnige achtertuin op het zuidwesten beschikt over een totale oppervlakte van 38 m2 en is gemakkelijk te bereiken via een achterom. Direct aan de woonkamer en de keuken ligt de veranda met zitgedeelte en doorloop naar het lager gelegen gedeelte van de tuin. De stenenberging is voorzien van elektra. In de voortuin is er nog een overdekte fietsenstalling.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1934.
* Combiketel Intergas, bouwjaar 2019.
* Woonoppervlakte van 100 m2.
* Perceeloppervlakte: 136m2
* Buitenschilderwerk wordt nog gedaan voor rekening van de verkoper
* Openhaardkanaal voor het laatst geveegd in 2021.
* Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins.
