Ben je op zoek naar een karakteristieke woning mét tuin, aan de rand van het historisch centrum van Dordrecht en wil je wonen in een dijkwoning? Dan is deze woning echt wat voor jou!
Van de dijkwoningen in deze straat is dit het grootste type en beschikt het over maar liefst vier woonlagen. Naast een ruime woonkeuken en een knusse woonkamer, heeft deze woning vier slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte. De tuin ligt op het zuidoosten en heeft een achterom.
Hier woon je in een gezellige en comfortabele buurt maar wel lekker centraal, met het NS-station en Winkelcentrum Maasplaza op loopafstand. De binnenstad met al haar faciliteiten zoals horeca, winkels en scholen liggen eveneens op loop- of fietsafstand.
Indeling:
Begane grond (dijkniveau):
Entree met hal met meterkast en toegang tot de slaapkamer of werkkamer aan de voorzijde, woonkamer en trap naar het souterrain met woonkeuken.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft prachtig zicht op lager gelegen tuinen, veel groen en de historische panden van de Rozenhof. Vanuit de woonkamer is er een afgesloten toegang tot de eerste verdieping.
Souterrain:
Ruime woonkeuken, met keukenblok in rechte opstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en oven en twee ruime vaste kasten. De woonkeuken biedt toegang tot de diepe achtertuin en toilet ruimte.
Via de woonkeuken is er ook toegang tot de bijkeuken en de badkamer. De ruime bijkeuken biedt veel opbergruimte en heeft aansluitingen voor wasmachine en -droger.
Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad en een wastafel.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen elk aan weerszijde van de woning met daar tussenin de tweede badkamer. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de zolderverdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
Badkamer:
Eenvoudige badkamer met douche gelegenheid en 2e toilet.
Zolder verdieping:
Overloop met veel bergruimte en tevens opstelplaats voor de cv-ketel. Vanaf hier is er ook toegang tot de vierde slaapkamer, welke is voorzien van een Velux dakraam.
Tuin:
Ruime tuin op het zuidoosten voorzien van een achterom. De geheel betegelde tuin is voorzien van groenborders en een overkapping voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar 1941;
– Woonoppervlakte: 111m2;
– Perceeloppervlakte: 78m2;
– Verwarming en wam water middels cv-ketel, bj.2002;
– Energielabel D;
– oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
