Midden in het historische centrum van Dordrecht ligt deze unieke stadswoning met garage. Het pand is recent (2021) geheel gerenoveerd, met uitzondering van de garage, en heeft een aangename mix van moderne afwerking met authentieke details zoals de paneeldeuren en balkenplafonds.
De garage op de begane grond is dusdanig groot dat er plek is voor meerdere auto’s. Maar deze ruimte is ook prima te gebruiken als (zelfstandige) ruimte voor bijvoorbeeld praktijk- of kantoorruimte aan huis.
Het woongedeelte bevindt zich op de eerste en tweede verdieping van het pand waar het woongedeelte ligt op de bovenste etage en is een prettige, grote open ruimte met veel lichtinval en leuk uitzicht op de omgeving. De slaapverdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer. Op een eenvoudige manier zijn er drie slaapkamers van te maken.
De Hoge Nieuwstraat en omgeving is een leuke en kindvriendelijke buurt, midden in het historische havengebied met letterlijk om de hoek diverse terrassen, restaurants en cultuur. Voorzieningen zoals winkels en de weekmarkt liggen op 2 minuten lopen, evenals de halte van de waterbus richting Rotterdam. Binnen enkele minuten bent u op de snelweg richting Rotterdam, Breda of Utrecht.
Kijk niet verder en plan snel een bezichtiging in!
Indeling:
Bij binnenkomst op de begane grond kom je in een ruime hal met meterkast en een inpandige berging voor het plaatsen van fietsen en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de naastgelegen ruime garage.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping word je aangenaam verrast door de ruime overloop. Vanuit deze overloop bereik je twee slaapkamers, toilet en de moderne badkamer. De trapopgang biedt een leuke doorkijk naar de 2e verdieping en zorgt voor veel lichtinval op de overloop.
De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde (voorheen twee slaapkamers) en heeft twee grote raampartijen. Deze kamer is eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers door een voorzet wand te plaatsen.
Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer met uitzicht op het terras. Door de grote ramen is dit een prettige lichte ruimte.
De grote, moderne badkamer (2021) is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbelde wastafel en veel opbergruimte. De vloer is afgewerkt met een gietvloer en wanden zijn voorzien van betonlook. Vanuit de badkamer is er toegang tot het terras.
Tweede verdieping:
Via de trap kom je meteen in de ruime en lichte woonkamer waarbij de gebogen spanten direct in het oog springen. Aan de zijkant over de lengte richting bevinden zich nog diverse lichtkoepels.
De trapopgang is de natuurlijke scheiding tot het zit gedeelte aan voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde, die overloopt in de keuken.
De ruime en moderne keuken is in 2021 geheel vernieuwd en compleet uitgevoerd met o.a. een koel/vries combinatie, inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte aan beide zijden van de keuken. In een van de kasten is ook de cv-ketel weggewerkt.
Zowel de eerste en tweede verdieping is afgewerkt met gladde wanden en laminaatvloer.
Garage:
De garage is voorzien van een elektrische en op afstand bedienbare roldeur en heeft een doorgang naar achteren waar de garage breedte heeft van maar liefst 5.70m en biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s. Maar uiteraard kan deze ruimte ook anders of gecombineerd worden gebruikt.
Vanuit deze ruimte is er een achterplaatsje bereikbaar.
Bijzonderheden:
* Woonoppervlak 120m2;
* Perceeloppervlakte 65m2;
* Volledig gerenoveerd in 2021;
* Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bj. 2020;
* De hele woning is voorzien van een neutrale laminaatvloer;
* Alle kamers zijn voorzien van inbouwspots;
* Alle muren geïsoleerd (2021);
* Geheel voorzien van dubbelglas;
* Terras van 7m2;
* Oplevering in overleg, kan snel.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
