In één woord wauw! Heerlijk wonen in villawijk ”De Hoven”. Deze prachtige, hoogstaand afgewerkte 2-onder-1 kapwoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Naast de voor-, zij- en achtertuin beschikt de woning over een ca. 17 meter lange oprit (ca. 3 auto’s), een inpandige garage en een bijkeuken. De royale woonkeuken met luxe inbouwapparatuur is middels en-suite deuren met glas-in-lood gescheiden van de woonkamer maar vormt als het ware één geheel (ca. 44m2). De woning beschikt verder over vier royale slaapkamers, waarvan één royale zolderkamer met dakkapel en een badkamer met luxe sanitair.
De HOVEN is een gewilde, relatief nieuwe villawijk (2006) aantrekkelijk gelegen in de Nieuwe Dordtse Biesbosch met diverse wandel- en fietspaden. De lommerrijke wijk is ruim opgezet, omgeven door water en biedt naast een park (park de Hoven) diverse kinderspeelplaatsen. Overige voorzieningen, zoals winkels en scholen, in de wijken Dubbeldam en Oudelandshoek liggen op fietsafstand.
INDELING
Begane grond:
Ruime entree, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars), modern toilet met luxe sanitair, hardhouten trap met trapkast.
De royale woonkeuken aan de voorzijde geeft een mooi weids uitzicht over de Hovenlaan en de keuken is verdeeld over drie units met diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een koel- vriescombinatie, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en een kookeiland met 5- pits gaskookplaat incl. wokbrander. De woonkeuken is visueel gescheiden van de tuingerichte woonkamer middels en-suite deuren (glas in lood). De woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin biedt toegang tot de inpandige garage via de bijkeuken.
De bijkeuken bestaat uit een keukenblok met diverse kastjes, spoelbak en close-in boiler (10 L. Daalderop).
De inpandige, aangebouwde garage is te bereiken via de bijkeuken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een prachtige grijze gietvloer en glad gestucte wanden.
Eerste verdieping:
Overloop met hardhouten trap naar de zolderverdieping, modern toilet met luxe sanitair, drie ruime slaapkamers en luxe badkamer. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte. Slaapkamer twee met veel lichtinval middels grote raampartijen. Slaapkamer drie aan de voorzijde geeft een vrij, weids uitzicht over de Hovenlaan. De moderne badkamer in lichte kleurstelling beschikt over een duo-ligbad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van glad gestucte wanden en een doorlopende, houtkleurige laminaatvloer afgezien van de gietvloer in de badkamer en toilet.
Tweede verdieping:
Overloop, voorzolder met dakkapel, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, afgesloten technische ruimte met cv-combiketel en warmtepomp boiler. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. De gehele zolderruimte beschikt over bergruimte achter de knieschotten. De overloop is dusdanig ruim dat deze ook ingericht kan worden als bijv. een werkplek.
Tuin:
Voortuin: afmeting ca. 7.60m x 6.60m, gelegen op het zuiden, verzorgd aangelegd met onder meer Taxus- en Buxushaag, borders en gemetselde bloembak. Buitenkraan aanwezig.
Achtertuin: afmeting ca. 8.05m x 9.60m (3.15m x 3.15m achter de garage) is gelegen op het noorden en biedt genoeg privacy om in ieder seizoen volop te kunnen genieten. Diverse borders, graszoden en buxushaagjes. Buitenkraan en elektra aanwezig.
Garage/berging:
Aangebouwde garage (ca. 6.18m x 2.65m), zowel van binnenuit als buitenom te bereiken. Voorzien van electra, watertappunt en afvoer.
Parkeren:
Keurig aangelegde oprit (ca. 17m) voor ca. drie auto’s.
Comfortabel wonen in deze fijne en kindvriendelijke wijk? Reageer dan snel!
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 2008.
* 152 m2 woonoppervlakte.
* 309 m2 perceeloppervlakte.
* Energielabel A.
* Buiten schilderwerk gedaan in voorjaar 2021.
* Volledige dak-, muur- en vloerisolatie.
* Volledig dubbele beglazing.
* Combi cv-ketel uit 2008 (Intergas HR).
* Warmtepompboiler 2008 (Dimplex , 300 liter).
* Begane grond is v.v. 5-groepsvloerverwarming.
* Glasvezelaansluiting.
* 184 m2 tuinoppervlakte.
* Markiezen aan voor- en zijgevel.
* Hardhouten kozijnen en trappen.
* Stompe deuren met design deurbeslag.
* Natuurstenen vensterbanken.
* Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
