WOW wat een woning op maar liefst 990m2 eigen grond!
Deze veelzijdige en speels ingerichte woning met riante tuin van ca. 50 meter diep en omgeven door water, ligt in de kindvriendelijke wijk ‘Kralingse Veer’, een wijk met een dorps karakter tegen Rotterdam aan.
Uniek aan de woning is, naast de aansprekende bouwstijl, de ruime tuin die geheel omgeven wordt door water en zelfs een eigen eiland heeft. Het perceel is geheel eigen grond en naast de oprit met carport, zijn er meerdere terrassen. De grote schuur met veranda biedt ook tijdens de minder zonnige dagen veel comfort om lekker lang buiten te zitten en te kunnen barbecueën.
De woning heeft veel gebruikersmogelijkheden. Zo is de woning in de huidige indeling geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroe woning), maar het is ook heel goed mogelijk om een bedrijf of praktijk aan huis te hebben. De grote schuur kan ook als werkplaats of opslag gebruikt worden. Kortom gebruiksmogelijkheden te over.
De wijk Kralingse Veer ligt op 10 minuten fietsafstand van Kralingen. Diverse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand zoals een winkelcentrum, (basis)scholen, een park met een kinderspeeltuin en sportverenigingen, evenals het metrostation Capelsebrug richting Rotterdam Centrum. De toegang tot de A16 ligt binnen een paar honderd meter.
De rust en privacy, gecombineerd met alle gemakken van het grootstedelijk leven van Rotterdam, maken deze locatie uniek!
Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toegang tot de keuken, woonkamer en kantoor/atelier op de begane grond en tot de kelder en de eerste verdieping.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan ook gebruikt worden als slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een neutrale lichte laminaat vloer. Aangrenzend is er toegang tot de badkamer.
De volledige betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet.
Het kantoor/atelier is ook in te richten als eetkamer. Vanuit deze ruimte is er een open verbinding naar de aangebouwde serre, welke aan de tuinzijde is gelegen en middels openslaande deuren toegang biedt tot de achtertuin.
De dichte keuken heeft een landelijke uitstraling met een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, oven en een 5-pits gasfornuis. Tevens bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de cv-ketel. Het raam in de keuken zorgt voor extra lichtinval.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich ook het toilet bevindt. De bijkeuken heeft een eigen aanrecht en kraan en tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en -droger. De bijkeuken biedt toegang tot de achtertuin.
Zowel de keuken als de bijkeuken zijn voorzien van plavuizen. Deze overige ruimtes zijn voorzien van een neutrale laminaat vloer.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer, woonkamer en badkamer.
De woonkamer bevindt zich over de gehele lengte van de woning met openslaande deuren naar het dakterras.
De woonkamer heeft een gezellige sfeer door de open haard, houten vloerdelen en balken plafond. Vanuit de woonkamer is toegang tot de halfopen kitchenette en aan de voorzijde is er een open trap naar de tweede verdieping.
De kitchenette in U-opstelling is voorzien van een koelkast en een spoelbak. De ramen geven veel lichtinval. Deze keuken is als volwaardige keuken in te richten en te gebruiken.
De tweede badkamer ligt ook op de eerste verdieping, is volledig betegeld en voorzien van een heerlijke jacuzzi, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en toilet.
Aan voorzijde is nog een ruimte welke prima als slaapkamer of kantoor gebruikt kan worden. Deze ruimte ligt aan voor- en zijkant van de woning en heeft een Velux dakraam.
Via de het dakterras is er thans een eigen opgang gecreëerd middels een vaste trap aan de zijkant van de woning.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot een separaat toilet en twee slaapkamers.
De grote slaapkamer, de master bedroom, ligt aan de achterzijde van de woning en heeft heel veel bergruimte achter de knieschotten. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval in de kamer. De master bedroom is voorzien van een airco. Dit deel van de woning betreft een dakopbouw waardoor extra ruimte is ontstaan.
Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het de zolder aan de voorzijde van de woning, wat de oorspronkelijke zolder was. Hier is geen stahoogte.
De derde slaapkamer ligt ook aan de achterzijde en is thans ingericht als inloopkast. Ook deze kamer beschikt ook over een airco.
Tuin:
Het grote perceel rondom de woning biedt veel mogelijkheden. De tuin aan de voorzijde kan ook ingericht worden als parkeerplaats (voor eventueel kantoor aan huis).
De zijtuin is op dit moment ingedeeld als parkeerplaats voor meerdere auto’s en hier is ook een carport.
De achtertuin is werkelijk een parel. Direct aan de serre bevindt zich het eerste terras, hier is het goed toeven in de ochtendzon! Het grasveld en de borders zijn voorzien van fruitbomen.
De berging met veranda halverwege het perceel biedt de mogelijkheid om heerlijk te genieten van de avondzon. De degelijk gebouwde houten schuur is voorzien van zolder en biedt de mogelijkheid voor het uitvoeren van diverse hobby’s en het opslaan van tuinspullen.
Van de berging naar het einde van de tuin bevindt zich een kunstgrasveld en groenborders. Aan het einde van de tuin is een heerlijk terras gecreëerd aan het water met een houtkachel om lekker warm te blijven en te genieten van het vrije uitzicht.
Kortom; een woning die alles in zich heeft om heerlijk te kunnen wonen!
Nieuwsgierig? Neem dan snel contact met ons op.
Belangrijke kenmerken:
* Woonoppervlak 149m2.
* Perceeloppervlak 990m2.
* Bouwjaar 1910.
* Energielabel D.
* CV ketel bouwjaar 2018, Intergas HRE A label pomp.
* Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
