Deze ruime eengezinswoning ligt in rustige straat in de gewilde en kindvriendelijke wijk Stadspolders.
De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een half open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Op de 2e verdieping is naast een ruime voorzolder met de mogelijkheid voor het opslaan van spullen ook een grote zolder slaapkamer. De tuin, voorzien van een schuur en achterom, is gelegen op het noordoosten. De volledig geïsoleerde woning, heeft 12 zonnepanelen en heeft daardoor een energielabel A.
De ligging aan de buitenrand van de Stadspolders biedt veel wandel en recreatiemogelijkheden. Denk hierbij aan de Dordtse Biesbosch, de Merwelanden en het poldergebied van Dordrecht. Op loopafstand ligt winkelcentrum De Bieshof met een diversiteit aan winkels maar ook de uitvalswegen naar Breda en Rotterdam zijn op korte afstand.
Een koper dient er rekening mee te houden dat de woning op punten onderhoud nodig heeft maar met een beetje TLC kan dit zomaar jouw droompaleis worden.
Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer heeft een grote schuifpui naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming.
De half open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en staat in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een zes-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een magnetron. De warmwater voorziening is middels een close-in boiler.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Beide slaapkamers zijn ruim en hebben veel licht inval door de grote raampartijen. De slaapkamers zijn voorzien van een neutrale laminaat vloer.
Volledig betegelde badkamer voorzien van (hoek)bad, douchehoek, hangcloset en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Hier is tevens de aansluiting voor de wasmachine en -droger en de opstelplaats voor de cv-ketel.
De zolder slaapkamer loopt over de gehele lengte van de woning. De kamer is voorzien van een groot dakraam en een laminaat vloer. Ook hier is veel bergruimte achter de knieschotten.
Vliering:
De vliering is bereikbaar middels een losse trap en hier is eveneens heel veel bergruimte.
Tuin:
De 11m diepe achtertuin is grotendeels bestraat en aan de zijkant voorzien van een groenborder. De ligging is op het noordoosten en heeft door de diepte praktisch heel de dag zon.
In de tuin staat een stenen berging met overkapping en voorzien van elektra.
Algemene kenmerken:
– Bouwjaar 1989;
– Woonoppervlakte: 108m2;
– Perceel oppervlakte: 123m2;
– Geheel voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerd;
– Voorzien van 12 zonnepanelen;
– Verwarming middels cv-ketel, bouwjaar onbekend;
– Energielabel A;
– Verkoop ‘as-is’;
– Oplevering kan snel.
Disclaimer:
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
