Ruime drielaagse hoekwoning, gelegen in een rustige straat tussen het Energiehuis en het historisch centrum van Dordrecht.
De woning beschikt, naast een ruime woonkamer met half open keuken, over vier slaapkamers, een ruim dakterras en een zonnige tuin, beide op het zuidwesten gesitueerd. De slaapkamer op de 3e verdieping kan ook als hobbyruimte gebruikt worden. In de tuin is nog een ruime berging.
De woning is goed onderhouden en is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Ook is het dak vernieuwd.
De ligging is gunstig nabij het centrum van Dordrecht, het theater, de bioscoop, winkels en openbaar vervoer. U bent snel op de N3, welke aansluit op de A15 en A16.
INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de meterkast en bergkast, toiletruimte, trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer.
De woonkamer, in combinatie met de open keuken, is voorzien van een marmeren vloer en biedt middels een schuifpui toegang tot de ruim tien meter diepe achtertuin. De ruime en in U-opgestelde Siematic keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een koel/vriescombinatie, een (stoom) oven, magnetron, vaatwasmachine en een gecombineerd 3-pitsgasfornuis.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1: is de grootste slaapkamer met een lengte van ruim 5 meter en ligt aan de achterzijde van de woning en biedt zicht op achtertuin.
Slaapkamer 2: deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een wasmachine en droger aansluiting. Uiteraard kunnen deze ook op de 2e verdieping worden aangesloten zodat hier weer een volwaardige slaapkamer ontstaat.
Slaapkamer 3: thans in gebruik als kledingkamer, maar ook dit is een volwaardige slaapkamer.
Ruime en vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en 2e toilet.
Tweede verdieping:
Ruime en lichte studio met veel ramen en een schuifpui met toegang tot het dakterras van ca. 20m2. Deze veelzijdige ruimte is te gebruiken voor verschillende doeleinden, zoals een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Tuin:
De diepe achtertuin met een oppervlakte van 50 m2 is gelegen op het zuidwesten en beschikt over sierbestrating en een vijver met Koi Karpers (ter overname). Aan de gevel is een groot elektrisch terrasscherm bevestigd welke op zonnige dagen voor een aangename schaduw zorgt.
Berging:
In de achtertuin is een losstaande stenen berging aanwezig van ongeveer 5 m2 en een overdekte poort met toegang tot een gemakkelijk te bereiken achterom.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1990.
* Geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas.
* Vernieuwde bitumen dakbedekking.
* Vloerverwarming op de begane grond.
* Combiketel uit 2015, eigendom.
* Parkeren op basis van parkeervergunning (€120,- per jaar, max. 2 vergunningen per woning).
* Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
