Wat een sfeer! In een zijstraat van de welbekende Reeweg in Dordrecht, ligt deze leuke en instapklare benedenwoning met een ruime tuin. Naast de 80 m2 woonoppervlakte beschikt deze woning over een ruime achtertuin op het noordwesten mét een overkapping, twee speels ingedeelde slaapkamers, een moderne badkamer én keuken.
De ruime en lichte woonkamer heeft een lekker hoog plafond met karakteristieke jaren ’30 balken.
De ligging is centraal en in de directe nabijheid van het Merwesteinpark, het centraal station, de historische binnenstad en de buurtwinkels van de Reeweg. Met de auto is er prima verbinding richting de N3 naar Breda of Rotterdam.
INDELING
Begane grond:
Ruime entree met hal. Van hieruit is er toegang tot alle vertrekken in de woning.
Direct aan de rechterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een fraai balkenplafond.
De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasmachine, een combi-oven, een koffieapparaat, een koel en vrieskast en een 5-pits gasfornuis.
Slaapkamer één ligt aan de achterzijde van de woning en is multifunctioneel inzetbaar door de speelse indeling. De kamer is onderverdeeld in twee etages waarbij het slaapgedeelte boven is gesitueerd en een wasruimte op stahoogte onder de slaapkamer.
Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt ook over twee etages en heeft een indeling met meerdere vertrekken. Naast het slaapgedeelte, hobbyruimte en berging bevindt zich hier ook een vaste kast.
De gehele woning is voorzien van een PVC en luxe laminaat en vloer en glad afgewerkte wanden.
De badkamer is afgewerkt met neutrale betontegels en is voorzien van een dubbele wastafel mét meubel, een inloopdouche en een zwevend toilet.
Tuin:
De ruime achtertuin ligt op het noordwesten en is lekker breed. Naast het overdekte terras is er ook genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een loungebank. De tuin is voorzien van sierbestrating.
Berging:
Er is een losstaande houten berging aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
* Bouwjaar 1925.
* Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 30,-
* Keuken komt uit 2011.
* Badkamer vernieuwd in 2018.
* Combiketel uit 2015.
* Woonkamerraam en voordeur geschilderd in augustus 2021.
* Overige kozijnen zijn van kunststof.
* Volledige dubbele beglazing.
* Oplevering vanaf eind januari.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om deze woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u op de reservelijst geplaatst worden, wij houden u dan per e-mail op de hoogte.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging met alle overige relevante informatie.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
