Deze geliefde en goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning, met uitbouw aan de achterzijde en dakkapel, ligt in de gewilde en leuke Marnixstraat, op een steenworp afstand van de binnenstad en het Weizigtpark. De basis van de woning is zeer goed en is dan ook eenvoudig in te richten naar eigen smaak en inzicht.
Door de uitbouw is er een ruime woonkamer ontstaan met aan de achterzijde een moderne keuken. Op de verdiepingen zijn er drie ruime slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De ca.10 meter diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en is voorzien van een grote stenen berging en achterom. Door de diepte van de tuin is er veel zon.
Uiteraard beschikt deze woning nog over de kenmerken die horen bij deze bouwstijl, zoals de erker, glas-in-lood details gecombineerd met een moderne afwerking en goede staat van onderhoud.
De Marnixstraat ligt in de gewilde driehoek tussen de Erasmuslaan, Hugo de Grootlaan en Vlietweg, een rustige en kindvriendelijke buurt. Het centrum van Dordrecht en het centraal station liggen op loop- of fietsafstand, evenals basisscholen en diverse winkels.
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree is er toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met trapkast, toilet en de woon- en eetkamer.
Het toilet is voorzien van een hangcloset, fonteintje en van een tegel met een authentieke uitstraling.
De grote woonkamer is voorzien van een allesbrander en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. In de uitsparing aan de achterzijde (waar voorheen de keuken was) is een leuke hoek gecreëerd. Deze ruimte is te benutten als extra zit-, televisie- of als speelhoek voor de kinderen. Aan de achterzijde, in de aanbouw is er een doorloop naar de half openkeuken.
De woonkamer is afgewerkt met een grijze plavuizen en gestucte wanden.
De halfopen keuken met een U-opstelling is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een 6-pitsgasfornuis (Boretti) met maar liefst twee ovens, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken is gesitueerd in de aanbouw. Extra lichtinval is gecreëerd door de brede lichtkoepel.
De keuken is eveneens afgewerkt met een grijze plavuizenvloer en Metro tegels op de wanden.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer, beide slaapkamers, wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping is geheel voorzien van tapijt.
De ouder slaapkamer ligt aan de achterzijde de woning en beschikt over drie diepe inbouwkasten en een balkon met openslaande deuren. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.
De derde kamer is ingericht als wasruimte en is geheel betegeld, tevens is hier de opstelplaats voor cv-ketel en extra bergruimte.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de ruime derde en afsluitbare slaapkamer. De brede dakkapel aan de achterzijde van de woning geeft veel lichtinval en extra ruimte. Achter de knieschotten en een vaste kast geven extra bergruimte.
Tuin:
De woning beschikt over een diepe voortuin die geheel bestraat is en voorzien van een fietsenrek.
De achtertuin is eveneens geheel voorzien van sierbestrating en heeft aan de achterzijde een stenenberging welke is voor zien van elektra. In de bebouwing van de berging is een achterom gecreëerd met een afsluitbare poort.
Kenmerken:
* Bouwjaar ca 1930
* Woonoppervlakte 121m2
* Perceeloppervlakte 158m2
* cv-ketel Nefit bj. 2019
* Geheel voorzien van dubbelglas
* Energielabel C
* In 2008 voorzien van nieuwe dakpannen
* Schilderwerk rondom 2019
* Oplevering in overleg
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
