Fraaie tussenwoning op een leuke en kindvriendelijke locatie midden in de wijk Dubbeldam. De woning is qua onderhoud in goede conditie en met veel zorg door de bewoners bijgehouden.
De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer met open keuken en een diepe en lekkere groene achtertuin van ca. 16m met een stenen berging, overkapping en vlonderterras. De tuin biedt altijd een plekje in de zon of schaduw. De zolder verdieping is aan beide kanten voorzien van een dakkapel.
De woning ligt op loopafstand van het Damplein, van oudsher de dorpskern van de wijk met diverse winkels en supermarkten. Scholen, sportverenigingen en recreatiegebied de Dordtse Biesbosch liggen eveneens op loop- of fietsafstand. Vanuit de wijk is er goede verbinding met autoweg N3 richting Rotterdam en Breda.
Indeling:
Entree met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is nog een trapkast.
De doorzonwoonkamer is lekker licht en ruim. Aan de achterzijde is de muur tussen de woonkamer en keuken grotendeels open gebroken waardoor de keuken bij de woonkamer is betrokken.
De keuken bestaat uit een opstelling in een L-vorm en is voor zien van diverse inbouw apparatuur, zoals een oven, gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping.
Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers waarvan de twee grootste slaapkamers beide vaste kasten hebben met veel opbergmogelijkheden.
De badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafel met spiegelkast en een 2e toilet. In de badkamer is tevens de mogelijkheid voor het aansluiten van de wasmachine en de droger.
2e verdieping:
Ruime voorzolder met dakraam dat zorgt voor lichtinval in het trapgat. Naast de trap hangt de cv-ketel en is er een wastafel aanwezig.
De twee slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning en zijn beiden voorzien van een dakkapel en hebben veel opbergruimte achter de knieschotten.
Tuin:
De tuin is een oase van groen en rust. De tuin is voorzien van twee terrassen en in het midden van tuin loopt een paadje, aangelegd met sierbestrating en met aan weerszijden een haag en veel vaste beplantingen. Aan de achterzijde van de tuin is het tweede terras, aangelegd met vlonderdelen. Hier is ook een grote vijver aanwezig.
De stenen berging is ruim en voorzien van elektra. Naast de berging is een overkapping met een achterom. De tuin ligt op het noorden maar door de diepte is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden.
• Bouwjaar 1970;
• Woonoppervlakte 118m2;
• Perceeloppervlakte 182m2;
• Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas;
• Voorzien van dakisolatie;
• Verwarming en warmwater middels cv-ketel, bj 2007;
• Energielabel C;
• Vernieuwde groepenkast (2021);
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
