Dit prachtige monumentale pand aan de Merwekade in Dordrecht staat nu te koop. Naast de fraaie locatie, met uitzicht over het drierivierenpunt, beschikt dit pand ook nog eens over een ruime woonkamer, vier grote slaapkamers en een inpandige berging.
Door de unieke ligging is deze woning ook heel erg geschikt voor mensen uit Rotterdam en Breda. Met het Centraal Station van Dordrecht op 10 minuten loopafstand bevindt je je zo in het centrum van Rotterdam of Breda, maar ook met de auto ben je zo op de N3 met goede ontsluiting naar de A15 en A16.
Ook een leuke optie om naar Rotterdam Centrum af te reizen is met de waterbus. De opstapplaats is schuin tegenover de woning. Kortom; wonen in de oudste stad van Holland met een goede bereikbaarheid naar Rotterdam, Amsterdam en Breda voor woon-werkverkeer.
Werk je liever met kantoor aan huis? Deze leuke woning biedt ook hier oplossingen voor.
De diverse karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen, de prachtige trapopgang en de fraaie gebogen erker, geven het pand zijn unieke uitstraling. Het pand is in 1905 in Art Nouveau stijl gebouwd en is aangemerkt als een Rijksmonument. In totaal zijn er vier woonlagen.
Het pand is in redelijke staat van onderhoud. In 1995 is het pand gerenoveerd en zijn alle installaties grotendeels vervangen. In 2020 is het dak vernieuwd. De koper dient er echter wel rekening mee te houden dat het pand aan de buitenzijde geschilderd moet worden.
Zoek je ook graag een plekje om buiten te zitten? Dat kan; deze woning heeft de mogelijkheid om aan de achterzijde een balkon te plaatsen.
Nieuwsgierig geworden naar dit unieke pand? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime entree met alarminstallatie is er toegang tot de meterkast, een tussenhal en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenkamer is er vervolgens toegang tot de inpandige berging. Doordat er daglicht inval is en een ventilatiemogelijkheid is deze ruimte ook prima als verblijfsruimte te gebruiken.
Eerste verdieping:
De eerste verdieping kenmerkt zich door de prachtige open ruimte met veel lichtinval. Het woongedeelte, met uitzicht over het water, beschikt over een prachtige authentieke erker.
De moderne keuken aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een zwart glanzende uitstraling en beschikt over divers inbouwapparatuur waaronder een oven, een vaatwasmachine, een 5-pitsgasfornuis en een afzuigkap. De gehele verdieping is afgewerkt met een massieve houten vloer.
Tweede verdieping:
Vanaf de overloop op de tweede verdieping is er toegang tot de diverse vertrekken waaronder slaapkamers 1 & 2, de badkamer, twee separate toiletten, waarvan er een met een urinoir.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hardstenen balkon met openslaande deuren.
Uiteraard is ook vanaf hier het uitzicht over het water adembenemend.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over de aansluiting voor de wasmachine. De wasmachine en droger kunnen ook naar de berging of op de bovenste verdieping worden verplaatst, zodat er een volwaardige slaapkamer overblijft.
De ruim opgezette badkamer beschikt over een inloopdouche met dubbele douchekop en een dubbele wastafel met meubel. In zowel het separate toilet als in het urinoir is er een waterfonteintje aanwezig.
Derde verdieping:
Op de overloop is er een grote lichtkoepel aanwezig welke zorgt voor veel lichtinval in het trapgat en op de overloop zelf. Op deze verdieping bevinden zich ook slaapkamer 3 & 4, een hobbyruimte en de stookruimte. Beide slaapkamers zijn ruim, hebben veel lichtinval en vaste kasten. Tussen de slaapkamers ligt nog een ruimte welke prima te gebruiken is als hobby- of bergruimte.
Kelder:
Onder het pand is een kelder gelegen van +/- 5 m2 met een stahoogte van 1.70 m.
BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar omstreeks 1905
* Monumentaal pand, conform monumentenwet 1988
* Verwarming en warm water middels Cv-ketel, bj 2013
* Woonoppervlakte: 175m2
* Perceeloppervlakte: 50m2
* Geheel voorzien van enkel glas
* Dak vernieuwd in 2020
* Mogelijkheid tot het plaatsen van een balkon aan de achterzijde van de woning
* Parkeren op basis van een parkeervergunning voor bewoners (€ 120,– p/j)
* Oplevering in overleg
Disclaimer:
Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins.
