Deze prachtige en stijlvolle villa is per direct beschikbaar!
Interesse? Stuur ons een korte toelichting per mail en we nemen contact met je op.
De woning staat momenteel te koop en wordt, totdat deze is verkocht, tijdelijk verhuurd op basis van een Leegstandswetvergunning.
BELANGRIJKE INFORMATIE EN HUURVOORWAARDEN:
– Huurprijs € 4.000,- per maand;
– Exclusief gas, water, elektra, internet en TV;
– Woning wordt gestoffeerd opgeleverd;
– Waarborgsom: twee maanden;
– Huurtermijn: minimaal 6 maanden (verhuur op basis van de Leegstandswet);
– Huisdieren in overleg;
– Niet roken;
– Woonoppervlakte: 266 m²;
– Perveeloppervlakte: 988 m²;
– Aantal slaapkamers: 5 (mogelijkheid tot 6);
– Beschikbaar: Per direct!
Aan de Neerpolderseweg in Giessenburg staat deze stijlvolle vrijstaande villa, direct aan het vaarwater van de Giessen. Een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen en waar iedere dag voelt als wonen op een buitenplaats. De fraai aangelegde tuin rondom de woning, meerdere terrassen, een royale steiger met eigen aanlegplaats en het vrije uitzicht over het water zorgen voor een uitzonderlijke woonbeleving. Hier geniet je in alle privacy van het buitenleven, terwijl er op eigen terrein volop ruimte is om meerdere auto’s te parkeren.
De villa combineert karakter en luxe met een duurzame, toekomstbestendige afwerking. Dankzij de warmtepompinstallatie, 35 zonnepanelen, vier zonnecollectoren, een royaal buffervat, een thuisbatterij van 16,8 kWh, infraroodverwarming en vloerverwarming op vrijwel de gehele begane grond is de woning volledig gasloos en bijzonder energiezuinig. De warmtepomp is bovendien voorzien van passieve vloerkoeling, waardoor de volledige begane grond tijdens warme dagen aangenaam koel blijft. Ook beschikt de woning over uitstekende isolatie, mechanische ventilatie en een laadpaal voor een elektrische auto.
Indeling:
Begane grond:
Via de ruime entreehal zijn de toiletruimte, meterkast, het kantoor en de woonkamer bereikbaar.
De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met een sfeervolle erker en een prachtig uitzicht over de tuin en de Giessen. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. De houtvergassingskachel, aangesloten op het centrale buffervat, zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en comfort.
De halfopen keuken heeft een praktische L-opstelling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap, dubbele spoelbak en een Quooker met gekoeld en bruisend water.
Vanuit de hal is een kantoorruimte bereikbaar die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, studeerkamer of speelkamer. Achter deze ruimte bevindt zich de technische installatie.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede kantoorruimte met een eigen entree, toiletruimte, keukenblok en directe toegang tot de inpandige berging. Dankzij de eigen toegang en de verbinding met de tuin is deze ruimte ideaal als praktijk aan huis, kantoorruimte of mantelzorgvoorziening.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, twee badkamers, een separate toiletruimte en de was- en strijkkamer bereikbaar.
De royale hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer beschikken beide over een eigen wastafel.
De eerste badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine met regen- en handdouche en een wastafel.
De tweede badkamer vormt een waar wellnessgedeelte en beschikt over een vrijstaande whirlpool, sauna, wandtoilet en een wastafelmeubel. Vanuit deze ruimte is tevens het balkon bereikbaar, waar je geniet van een schitterend uitzicht over de tuin en het water van de Giessen.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een groot dakraam, praktische bergruimte achter de knieschotten en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Daarnaast is boven de aanbouw extra bergruimte aanwezig.
Buitenruimte:
De tuin rondom de villa is met veel zorg en aandacht aangelegd en sluit perfect aan bij het landelijke karakter van de woning.
Aan de voorzijde bevindt zich een beschut vlonderterras, omgeven door groen, waardoor een sfeervolle en rustige zitplek is ontstaan. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, is voorzien van een laadpaal en kan worden afgesloten met een houten toegangshek.
Langs de woning ligt een fraai aangelegde zijtuin met sierbestrating, volwassen beplanting en kronkelende wandelpaden. Aan de andere zijde bevindt zich een overdekte veranda, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het beschut plaatsen van tuinmeubilair.
De achtertuin vormt zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Direct grenzend aan de Giessen geniet je hier van meerdere terrassen, een royaal gazon, strak onderhouden borders en een ruime vlonder met eigen aanlegsteiger. Een ideale plek om een sloep aan te leggen, te ontspannen aan het water of tot in de late uurtjes te genieten van het vrije uitzicht. Dankzij de doordachte inrichting biedt de tuin optimale privacy en een heerlijke parkachtige sfeer.
Ligging:
De Neerpolderseweg behoort tot de mooiste woonlocaties van Giessenburg. Het groene karakter, de ligging aan het water en de landelijke omgeving zorgen voor een unieke combinatie van rust en ruimte. Vanuit de woning wandel of fiets je direct de polders in en geniet je van de natuur langs de Giessen.
Tegelijkertijd bevinden winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zich op korte afstand. Giessenburg staat bekend om haar gezellige dorpskarakter en uitstekende bereikbaarheid, waardoor je profiteert van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Enthousiast geworden over deze bijzondere villa?
Scroll dan naar de contactknop en maak een afspraak voor een bezichtiging.
