Een woning met een wauw-factor! In de leuke wijk “Land van Valk” staat deze prachtige en volledig instapklare woning aan de Nessestraat.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een gezellige tuin op het noordwesten.
De staat van onderhoud is zeer verzorgd, helemaal up-to-date en de woning kan door een koper zo betrokken worden.
De historische binnenstad van Dordrecht, diverse (basis)scholen en uitvalswegen liggen in de nabije omgeving evenals het NS station en het Merwesteinpark.
Kortom; meer dan voldoende ingrediënten om verliefd op te worden!
Indeling:
Begane grond:
Entree met modern toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De strak afgewerkte woonkamer beschikt over veel lichtinval en een prettige doorkijk naar achteren. Wat meteen opvalt is de prachtige visgraat PVC vloer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en deze ruimte is eenvoudig in te richten als leeshoek, speelruimte of werkkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de knusse achtertuin.
De moderne open keuken is één geheel met de woonkamer en staat in hoekopstelling. Naast veel kastruimte is de keuken voorzien van een koelkast, een inbouw oven, een kookplaat, afzuigkap, Quooker en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de ruimte onder de trap te bereiken die dient als extra voorraadkast.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, stookruimte en bergzolder. In het trapgat is in een grote kast geheel onzichtbaar de cv-ketel weggewerkt.
De grootste en kleinste slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. In de kleine slaapkamer is tevens de aansluiting voor de wasmachine. (wasmachine kan ook in de badkamer worden aangesloten)
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is thans in gericht als kledingkamer, maar is een volwaardige slaapkamer.
Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden.
De moderne en volledig betegelde badkamer is gesitueerd in de extra opbouw en is lekker ruim. Naast een ruime douche is er een tweede toilet (Sanibroyeur) en een wastafelmeubel. In de badkamer is tevens een wasmachineaansluiting aanwezig waar de huidige bewoners het toilet op hebben aangesloten.
Achtertuin:
Knusse en gezellige achtertuin gesitueerd op het noordwesten en voorzien van sierbestrating en bloemborders. In de tuin bevindt zich de berging met daarnaast een achterom.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931;
– Woonoppervlakte 70m2;
– Perceeloppervlakte 88m2;
– Schilderwerk kozijnen 2022/2023;
– Geheel voorzien van dubbelglas;
– Energielabel E;
– Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2021;
– Achtertuin met achterom;
– Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
