Wonen in een van de leukste straten van de Dordtse binnenstad? De Riedijk vindt zijn oorsprong in de 14e eeuw en ligt in het verlengde van de Voorstraat, richting de Merwekade en is, door de eeuwen heen, een op zichzelf staande buurt met een leuk en sociaal karakter met een sterke maritieme geschiedenis.
Het pand dat te koop wordt aangeboden, betreft een veelzijdige pand met tal van gebruikersmogelijkheden. In de huidige setting is er op de begane grond een grote werkplaats of garage van meer dan 14 meter diep. Op de verdiepingen bevindt zicht woongedeelte met daarboven de slaap vertrekken en het dakterras.
De huidige eigenaar is begonnen met de renovatie van het pand, dat aan de binnenzijde nog afgemaakt dient te worden. Casco is het pand in zeer goede staat van onderhoud.
De ligging is lekker centraal en goed bereikbaar met de auto. In de directe omgeving ligt de halte van de Waterbus richting Rotterdam. Andere faciliteiten, zoals horeca, cultuur en winkels, liggen eveneens op loopafstand.
Indeling:
Entree via de garage, Een diepe open ruimte die aan de achterzijde een trapopgang heeft naar de verdiepingen en een toiletruimte achterin. Tevens hangt hier de cv-ketel.
Deze ruimte is thans in gebruik als opslag, maar is uiteraard ook anders te bestemmen. De voordeuren kunnen worden voorzien van glas en hiermee kan ook een verblijfsruimte worden gecreëerd, zoals kantoor of praktijk aan huis.
De ruimte is ook diep genoeg om op te delen in verschillende segmenten. Aan de achterzijde bevinden zich ook ramen met voldoende daglicht inval.
1e verdieping:
De trap komt uit op een tussenruimte die ligt in het midden van de woning waar zich ook de badkamer met douche en toilet bevindt.
Vanuit deze ruimte is er een doorloop naar de keuken aan de achterzijde van de woning en naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning.
Keuken:
Eenvoudige keuken die vervangen dient te worden.
Woonkamer:
Open ruimte aan de voorzijde van de woning met trapopgang en videverdieping met toegang tot de slaapkamers.
Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit een in het midden gelegen slaapkamer en een doorloop naar de achterzijde van de woning waar zich nog een slaapkamer bevindt.
Vanuit de vide is zicht op de woonkamer en hier is ook een trapopgang naar het dakterras.
Dakterras:
Het ruime terras van ca. 42m2 loopt over het grootste gedeelte van het dak en biedt een prachtig uitzicht op de achterkant van de Merwedekade en zelfs op het water van de rivier. Het terras biedt praktisch de hele dag zon.
Algemeen:
• Woonoppervlakte 94m2;
• Ruimte begane grond 45m2;
• Perceeloppervlakte 46m2;
• Energielabel D;
• Verwarming en warm water middels cv-ketel, bj 2021;
• Beschermd dorps- en stadsgezicht;
• Geen monument;
• Oplevering in overleg.
Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
